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交了中介费为何还收担保费律师称可拒绝支付

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-10 09:26:05 人浏览

导读:

交了中介费为何还收担保费律师称可拒绝支付焦点房地产网house.focus.cn2008年01月14日0940楚天都市报苏永华贷款购买二手房,房产中介收取担保费已成惯例,江城不少购房人疑惑不解:担保费究竟担保什么,这样的收费合理吗?前不久,周先生购买了一套鲁巷附近的二手

交了中介费为何还收担保费律师称可拒绝支付
焦点房地产网 house.focus.cn2008年01月14日0940楚天都市报苏永华
贷款购买二手房,房产中介收取担保费已成惯例,江城不少购房人疑惑不解:担保费究竟担保什么,这样的收费合理吗?
前不久,周先生购买了一套鲁巷附近的二手房。交易完成后,他发现,除900元中介费之外,中介按房款的2%还收取了一笔担保费。中介公司解释,为了防止买家中途“飞单”等意外变故,这笔钱由中介指定的担保公司收取。
周先生反映,当初中介只说交服务费,却无故冒出一笔担保费,有乱收费之嫌。房子抵押给银行,还会有什么风险,担保费到底是担保什么?
记者采访了近十家房产中介,对方均明确表示,如果购房人向银行申请贷款,他们在代办时会提供担保,一般按房款的1%—2%收费。
汉阳钟家村一家中介负责人解释,如果银行已经放款,房子却因各种原因没有成交,银行会找代办的公司追讨,还会从公司缴纳的保证金里扣走这笔钱,中介承担一定风险。武昌丁字桥一家中介的李经理说,这是一种阶段性担保,针对申请贷款到银行放款这个时间段。
记者还了解到,中介所称的担保费,购房人可以讨价还价,收费比例非常“灵活”。
一位银行界人士透露,实际上,银行办理二手房贷款时,是凭房产抵押证明放款的,与中介所说的“担保”并没有直接关系。
一些购房人则称,担保费一般都冠以“贷款费用”收取,多数不能提供发票,到底是谁收了,只有“天知道”。他们怀疑中介“黑”了这笔钱。
武汉华胜律师事务所律师龚振兴认为,作为一种协议收费,交与不交都应由中介公司和客户协商确定。只要委托协议上没有约定,购房者可以拒绝支付。

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