房产评估报告在哪里申请
导读:
很多的房产为了更好的确定好的房产的价值,往往都会进行房产评估。进行房产评估首先需要进行房产评估报告的申请,但是很多不知道应该去哪里进行申请。下面就让法律快车小编为大家带来房产评估报告在哪里申请的相关内容,一起来看看吧。
1、先到国土局信息中心做产权调查,国土局抽取评估。
2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司,它会安排评估师去实地看房。
3、评估第一步需要核价,然后审核上家个税,同时提交住房信息,确定契税和房产税免征情况。
4、三个工作日内取评估报告并交钱。
1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。
3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
6、估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。
房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
1、明确评估基本事项。
明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象
确定评估基准日:常以年、月、日表示
签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划。
3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果。
6、撰写评估报告。
以上就是法律快车小编为大家带来房产评估报告在哪里申请的全部内容。在进行房产评估的时候应该根据自己的实际情况,去正确的选择适当的房产评估的方法。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
现在很多人都会购买二手房,购买二手房的流程跟新房是差不多的,如果选择贷款买房的话,银行还会对房子的价格进行评估,评估了之后才决定给贷款的数额,那么法院房产评估报
最近几年房地产行业发展比较快速,很多的朋友们都有买房的打算,如果要购买房屋的话,大家要了解一下房地产方面的相关知识,尤其是对于房地产评估,大家要注意具体的细节,
为了更好了解房屋的价值,很多机构和买家都会委托专业的房产评估机构进行房产评估的。那么为了让大家能够详细了解房产评估报告在哪里办的相关法律问题,下面将由法律快车小
在我们的日常生活当中,如果我们对于房地产或者是房屋要进行买卖交易的话,那么首先就应该进行房产评估。就这样才能够符合市场的交易水平,接下来和法律快车小编一起学习一
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产