异地置业之前，你要弄明白的三个问题
导读：
今年“十一”，记者走访市场，发现又有一些外地人在武汉游玩时，顺便看一下房地产市场，准备出手购买一两套房子进行投资。
异地置业，他们看中的当然是这个地方的房地产市场未来发展潜力大，投资回报率高。不过，因为大多数投资者对异地投资了解较少，当真正把购买付诸行动时，不少人都有“摸着石头过河，不知深浅”的感觉。因此，对于一些不熟悉异地房地产市场的投资者来说，存在诸多风险。
一问：你有时间管理好房子吗？
在武汉一家移动通讯公司工作的江煌2004年在珠海湾仔买了一套60多平方米房子。买房时，他估计一家人每年度假时过去住住，其它时间出租一点问题都没有。哪知，根本不是这回事。
2009年“十一”，江先生一家像候鸟似的向南方飞去，度完假，他找了一家房产中介所，请他们帮助出租房子，委托协议签好了，可他回武汉后却收不到租金，中介所告诉他：“现在空置的房子很多，你的房子租不出去。”一年来，他只收到6个月的房租。他打听到，其实房子一直在出租。
气愤不过的江先生后来又找了一家中介所，哪知遇到的是同样的情况，后来他干脆将房子空置起来。谁知，空置起来更烦恼。房子经常被小偷光顾，最后家里就剩下床铺了。
点评：因为是异地投资，投资者一般无法经常实地监督，因此不能时刻了解房子的近况。异地投资者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就造成了租客质量的无法控制，存在一定的风险。
异地投资在时间及空间的跨度比较大，因此异地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，汽车、火车来回跑一趟得花个几个、10几个小时，车费也得花上几百元，这都能抵得上房子半个月的租金。因此，在异地置业时这种成本上的风险也必须考虑在内。
二问：开发商不诚信怎么办？
开有一家广告公司的王一民2008年到厦门旅游时，看中了一套90多平方米的房子。房子大窗户、小进深、朝向好，光线也不错，更关键的是，房子的价格比较便宜。他不禁高兴地交了2万元的定金。
回武汉后，王一民经常在电话里与售楼小姐沟通，询问房子的工程进度。等了三个月，房子总算建设得差不多了，他准备前往厦门付清房子全款，并与开发商签订合同。哪知到了厦门，让他傻眼了--开发商将房子卖给了别人。他质问开发商为什么将他下了定金的房子卖给别人，开发商说，谁叫你总不签订购房合同的？
事后王一民得知，开发商是见有人出更高的价格买这套房子，所以才毁约的。
点评：异地置业，如果开发商信誉度较高，那么算我们运气好。然而，运气常常是不可靠的，如果我们在异地置业时，人生地不熟，又碰上一个不诚信的，那可是苦不堪言了。
现在，房地产行业内还存在一些操作不规范的行为，如合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等等。异地投资固然获利，但异地维权却不那么简单。购房者对于当地的法律法规也缺少了解，所以，异地购房者购房时最好请当地的律师同行，认真考察住房质量、推敲购房合同，还可委托当地的朋友代为察看，了解开发商的信誉程度，楼盘的开发状况。
三问：你对当地市场真的熟悉吗？
在一家旅游公司上班的Jinlu多次带团到宜昌，认为对这里的房地产情况很熟悉，所以2005年8月以1800元/平方米按揭了一套80多平方米房子。
当时，武汉中心城区的房价5000元/平方米左右，对比武汉，她买房的价格十分便宜。她本意是将房子出租，用租金来还房贷，但宜昌房子出租情况很一般，一年大部分时间房子都空置着，租金根本不能还贷款。
今年，jinlu准备将房子卖掉，可房子升值情况不是很理想，如果缴纳交易时的各种税费，她的房子还会亏本。
点评：投资人在异地置业中可能遇到的最大风险是对异地房地产市场不熟悉。各地的房地产政策不同，而投资人对此不一定了解。另外，投资者在异地投资前，一般不会像在本地投资时花大量的时间和精力去考察项目，因为这对于异地投资有些不太现实，并且成本颇高。
在异地购房，这座城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。投资酒店式公寓以旅游业发达的城市为佳，最好该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。如果当地政府对城市、景区的未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，房产价格将会上扬，反之投资风险较大。
如果是在景点投资，不仅要考虑自然环境，还要看旅游者的多寡。交通的便捷与否也是选择异地项目的重要条件。若是自住，要保证与本地城市生活衔接自如，车程最好不要超过4个小时。
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