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逾期不办房产证备案 开发商被判违约

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-06 11:01:22 人浏览

导读:

陶然湖景业主张女士向逾期未办房产证的开发商北京海腾房地产开发经营有限公司索要违约金。因两个法院对事实的认定不同,张女士的官司先输后赢,最终得到了房价2%的违约赔偿。昨天,终审法院市一中院就该案向广大业主提出具体维权建议。张女士买房时与开发商约定,在收

  核心内容:房买了,也交付了,开发商却迟迟未办理房产证备案。张女士向法院起诉开发商逾期未办理房产证,法院判决开发商违约。下面法律快车小编为您介绍。

  陶然湖景业主张女士向逾期未办房产证的开发商———北京海某腾房地产开发经营有限公司索要违约金。因两个法院对事实的认定不同,张女士的官司先输后赢,最终得到了房价2%的违约赔偿。昨天,终审法院———市一中院就该案向广大业主提出具体维权建议。

  张女士买房时与开发商约定,在收房后的60日内,由开发商负责办理房产证登记备案(只有开发商把这项工作做完后,业主才能开始办理房产证)。开发商逾期不办理,业主可得到2%房价的违约赔偿。张女士在支付全部房款后,于2002年7月21日办理了入住,之后由于开发商不能按时办理房产证登记备案,张女士于2004年11月19日起诉至一审法院,要求开发商支付违约金1.7万余元。

  一审法官认为,张女士要起诉海某腾公司支付违约金,须在60天备案期满后的两年内提出(即2002年9月20日—2004年9月20日期间)。虽然张女士提出在入住后曾多次与开发商交涉,诉讼的起始时间应从她最后一次与开发商交涉的时间2004年10月8日算起,但张女士未就此提供充分证据,一审法官因此驳回了张女士索要违约金的诉讼请求。张女士不服,上诉到市一中院。

  提到改判原因,主审法官宋明志说,在约定的60天备案期满后,至业主提起诉讼这段期间,张女士曾经持续向开发商提出过权利主张,因此,张女士向法院起诉的时效应从她最后一次向开发商主张权利时起算。在一审时,张女士提供了相关证据,但一审法官没有查明张女士提交的证据,属认定事实错误。有鉴于此,二审法官做出了改判。

  向业主建议,在知道权利被侵害后并不一定需要马上起诉,但一定要及时向开发商主张自己的权利,以达到“中断诉讼时效”的目的,而且一定要有相关证据。法官说,在该案中张女士与开发商的交涉均有信件留底,且上面有开发商代表的签字,这些信件起到了证明时效中断的作用。而一些因超过诉讼时效败诉的业主,虽然也及时与开发商进行了沟通,但缺乏书面证据意识,造成法院无法认定。

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  从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买售人支付已交房款万分之五的违约金。根据《房屋买卖合同》,一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。汶川地震后,政府下达了灾后重建的相应文件,包括因地震影响了某些工程进展的相关政策。

  因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任……详细

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  但根据《合同法》第41条的规定,应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释,故法院对第一种解释予以认定。由此,法院判决被告置业公司以69万余元的总房款为基数,按照中国人民银行同期贷款利率给付原告2008年9月1日至2008年11月29日期间逾期交房的利息;被告给付原告2008年11月30日至2009年9月1日期间逾期交房违约金1900余元;被告办理房屋的所有权初始登记,协助原告办理诉争房屋的所有权转移登记……详细

引用法条

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