房产协议书应该怎么写
导读：
签订房产协议书就意味着双方当事人之间订立了合同，合同一经生效对双方都有约束力，为了避免日后产生更多的纠纷，就需要在房产协议书中尽可能的列明各种事项条款。那么房产协议书应该怎么写？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
1、必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
2、合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
房产协议书，也叫“房屋产权共有协议书”，夫妻双方共有房屋产权的话，应明确两个人相应的产权。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：1、处理按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。2、处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋者享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
房产协议书需要满足以下几点才会生效：1、要把房子的详细情况写清楚，比如房子坐落地址，户型，面积，产权等；2、协议里面要把双方对房子的使用权和应尽的义务写明确；3、协议里面内容应该符合法律规定；4、双方需要签字；5、如果是房屋买卖合同和转赠合同，需将合同在规定的部门办理批准或登记，才能生效。
房屋协议中应该注明双方当事人的具体情况、地址、联系方式等情况，这样能够避免出现欺诈情况，同时还应该写明该房产为共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
房产协议中应该明确标注房屋位置、例如方位、朝向、门牌号等，同时房屋面积、房屋类型、结构、质量、装修程度也应写在协议书中。
房产协议书中的价款需要标注清楚总价、付款方式、付款条件、定金、尾款等，双方还应明确需要缴纳的税费与杂费，如果双方另有约定，需在合同明确标注。
房产协议中需要明确写明哪些属于违约行为，需要承担什么样的责任。除此之外，违约金、定金、赔偿金如何计算也应该写进协议中。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房产协议书应该怎么写的相关知识。综上所述，在房产协议书中，应将双方当事人的有关信息、房产的相关信息以及价款、违约责任进行说。在这里小编需要提醒大家的是对于房产协议，最好去公证处公证下房屋归属权，免得以后发生什么不必要的麻烦和纠纷。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。
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引用法条
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