业主变相缴费，门禁卡与物业费要捆绑
导读：
小区装上门禁本来是增强安全的好举措，然而在东西湖兴隆国际小区却引起了业主争议。记者昨日在小区了解到，针对新引入的物业公司今年增设门禁，通过每个月都要激活的办法催缴物业费，业主间分成了两派意见，对此褒贬不一。
昨日中午，一位业主赶到物业处激活门禁卡，物业公司工作人员一边给他激活，一边询问他物业费缴了没有，确认已缴费激活了门禁卡。“门禁卡本来是方便业主出入管理，现在反而成为管理业主是否缴物业费的手段，这门禁到底是防外人还是防自己人？”这位业主说，小区物业公司今年设立门禁后，故意将门禁卡设置成每月必须激活一次，不激活就进不了家门，每个月都要跑去物业公司激活，而物业就趁机催缴物业费，感觉自己不交物业费就进不了家门。
对此，小区物业经理表示，增设门禁是通过业委会征求业主意见同意的，确实在每月激活时有询问物业费情况，但是从来没有因为业主不缴物业费就不给激活门禁卡事情发生。
物业出此招迫于之前小区物业费缴费率太低，前一个物业公司收费率只有40%多，两年亏损上百万，小区出现降低物业服务品质减成本的现象，引发业主不满，有的甚至拒缴物业费，出现恶性循环趋势。
因此新物业公司进驻后，从小区长远运行考虑，加强了物业费催缴力度，然而有的业主直接将物业电话拉入黑名单，物业根本没有办法联系上欠费业主，现在通过每月激活门禁卡的方式，使物业能有机会每月与这些业主面对面沟通，改进物业服务，促使交费。该办法实行两个月来，加上上门催缴等方式，小区物业费缴纳率已经提高到了80%多，物业公司有了微利，进入良性运营阶段。
物业这一做法在业主中形成了两种意见。反对的认为，这是物业变相逼业主缴费，是霸王规定，物业侵犯了业主正当出入小区的权利。有业主则持支持态度，认为有些业主长期欠缴物业费，如果物业不采取办法催缴，这些欠费业主和其他缴费业主同样享受物业服务，这是侵犯其他业主利益，容易使小区物业服务陷入恶性循环。
记者走访三镇物业小区发现，像兴隆国际小区这样将门禁卡激活与催缴物业费挂钩的做法，被越来越多物业公司使用。在一次多个物业公司交流中，不少物业公司认为这是当前破解物业收费难的“良药”。
对此，律师们明确表示反对。长江日报公益律师团曾对此专题研究认为，业主享有房屋所有权和使用权，“进家门”是业主最基本的权利，只要该权利受到侵害，业主完全可以要求排除妨害。
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我市房管部门表示，虽然经常接到类似投诉，但我市并未出台相关文件明确是否可以有此行为。
记者了解到，即便是房管部门，对于这一现象，不同城市的房管部门看法都不一样。
沈阳房管部门表示，按规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物业费的捆绑。
天津市物业管理部门则表示，这并不能算是强制收费，因为按时交纳物业费本来就是业主应履行的义务。
（原标题：小区业主质疑变相捆绑交物业费，门禁卡每月要激活）
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