上海抓紧研究异地贷款业务细则
导读：
住建部出台了公积金异地互贷通知。而上海市公积金中心表示目前正在抓紧研究相关细则。由于相关信息要跨省沟通，各地具体实施该政策可能还需要一定时间。
公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。今后，这样的困扰可以消除了，在上海缴纳的公积金不久在外地也能用于买房贷款，日前，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，支持缴存职工异地购房需求。对此，上海市公积金中心确认目前正在抓紧研究相关细则。
[住建部]
抓紧出台异地贷款业务细则
公积金不能异地贷款一直困扰着很多购房者。这造成了大量的公积金闲置，白白浪费了缴存人的钱。
住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。去年10月，住建部等三部委曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。
《通知》中指出，为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，发文推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益。《通知》还指出，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。
《通知》明确了缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和贷款情况，并向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。而贷款城市公积金中心、银行则负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更和贷后管理工作，并承担贷款风险。简单的说就是在A城市工作并缴纳公积金的个人，如想在B城市使用公积金贷款购房，过去只有在B城市缴纳符合实现公积金才能在当地进行公积金贷款，在A城市的公积金这可能处于闲置状态，而异地互贷政策落地之后，个人就可以让A城公积金中心出具相关证明，向B城公积金中心提出贷款。
[业内人士]
“异地互贷”落实难
消息出来后虽然颇让人兴奋，业内人士指出，相比贷款条件、调整缴存期限等政策，“异地互贷”落实仍有难度，因此，此次住建部下发的通知将再次加速“异地互贷”的推进，也为今后各地出台异地贷款细则给出了行动指南。
但“异地互贷”的推进仍然存在不少难度。首先可能技术手段上有一些障碍，但更多的障碍在于公积金管理还是有一些地方的利益，各地区存在一些体制上的差异。
据介绍，由于公积金原本是城市内部运行，现在要消除壁垒就需要在实际操作上做到一视同仁。比如，外地转来的公积金在使用方面要和本地使用规则相统一，不能因为不是在本地缴存在贷款额度上打折扣等等。否则公积金很难真正发挥作用。
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[政策解读]
对沪上楼市影响可能有限
记者昨天从上海市公积金中心获息，目前正在抓紧研究实施细则，由于相关信息要跨省沟通，各地具体实施该政策可能还需要一定时间。而一旦公积金异地贷款在上海落地，将对两类人群带来便利。一类人群是原来在上海工作的，现在要回原户籍去购买房子，那么就可以降低他贷款的成本；另外一类人则是原来是在别的地方的工作并且在当地缴纳公积金，现在已到上海来工作，如购房也用原来的公积金来进行还款。
那么，通知出台对上海楼市将会产生怎样的影响？对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：公积金最大的用处就在于买房，想要使用账户内资金只有购房一条路。推进公积金异地贷款工作首先是鼓励大家进行住房消费；其次有利于提高公积金使用效率。当前人口流动比较频繁，尤其是一些三、四线城市多以人口输出为主。如果因为地域原因导致无法使用公积金，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的作用。另外，公积金利率低，对降低购房成本有帮助。
近期在公积金政策方面“动作频频”，主要是公积金制度使用限制多，对一些高房价地区而言贷款额度可能是杯水车薪，对买房支持力度有限。以上海为例，公积金贷款额度是根据账户资金1：40倍放大，如果个人想要贷足50万，账户本身余额至少要12500元。而上海刚需房消费主力区间段在150万-250万左右。相对于房价而言，公积金贷款额度还是偏低。而外地缴纳公积金额度比上海低，比如苏州，个人最低缴款额216元/月，想在上海用公积金，贷款额度要用足50万的话至少要缴够51个月。苏州收入水平和上海比较接近，如果是三四线城市，缴款额度可能更低，贷款额度还会进一步缩水。最重要的是一线城市还在限购政策中，从外地转到上海也未必能马上用。所以，这个政策对上海这样的一线城市几乎没有什么影响。
相比而言，对三、四线城市是利好。一方面，这些低区房价不算高，如果可以实现公积金异地贷款有利于留住人才。另一方面，对于一些户籍在三、四线城市，而人在一、二线城市工作的人口，也可以有机会改善户籍所在地的居住条件。
（原标题：沪公积金中心：正研究相关细则）
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