买卖二手房如何选放心中介公司
导读：
核心内容：市民购买二手房松时候选择中介代办，有可能在某个环节陷入陷阱，因此选择一家称职的中介公司，是很重要。称职的中介公司可以协助审查所卖房屋的合法性、内部结构问题。而我们要查看中介是否三证齐全。
市民在买卖二手房时，出于对房产交易过程的不熟悉，往往选择中介代办。但是个别不良中介利用购房者对交易流程的不熟悉，在某环节可能会设下陷阱，让购房者防不胜防。
通过中介公司买卖二手房，要重点考察中介公司信誉及是否违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任都要自己承担。另外，购房款等款项的交付尽可能不经过中介，防止中介卷款潜逃，可通过政府开设的交易账户平台划转购房款等款项，这对买卖双方都是保障。
二手房买卖有两种方式：一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。找中介和不找中介各有利弊。不找中介，可以节省一大笔中介费。找中介，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，基本上中介公司可以帮助办理所有手序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：协助房屋买卖双方寻找自己合适的对象。
一家称职的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供合理的购房建议，也能够为客户找到最合适的房子，既能为客户贷到合理的款，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。
一家称职的中介公司会协助审查所卖房屋的合法性，首先要审查所卖房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是审查所卖房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限，是不是规划中将拆除的房屋等。另外，还要审查房子存不存在内部结构问题以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
房屋成交后，中介公司会协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否是三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证，只有诚信正规的中介机构才能让买卖双方放心。
北京二手房成交量激增
4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，同比2014年的4330套上涨幅度达到了106%。对此，业内人士认为，成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度。
银行接连降准降息对房地产市场的推动开始显现效果。4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，环比3月同期上涨幅度达到了32.5%，同比2014年的4330套上涨幅度达到了106%。
记者了解到，一线城市的二手房门店反馈，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。
业内人士认为，最近的北京楼市成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度，330新政后，特别是北京二手房因为营业税的降低，整体成交明显升温，实际4月中上旬，北京二手房的一线市场签约量超过1.2万套，从房价看，成交均价也从去年的930房贷新政开始延续出现半年的上涨。上周北京中原报价指数显示为40.08%，环比上涨1.6个百分点，业主报价连续两周维持在40%以上，可见房价上调预期强。据《北京青年报》
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二手房市场改善型客户占比提升
在经历房交会成交集中放量后，4月第3周，大连市二手房市场整体成交量继续稳定，成交均价小幅增长。从市场整体量价走势可以看出，在持续利好政策的推动下，大连市二手房市场回暖速度有所增加。
成交均价出现反弹
好旺角房屋统计数据显示，4月的大连二手房市场在前有330新政、后有春季房交会的影响下，不仅成交量明显回升，成交均价也出现小幅反弹。
虽然市场整体成交稳定，但在新政引导下，改善型客户入市，带动中大面积的二手房成交增长。从好旺角统计数据看，上周成交的二手房中，70~120平方米中大户型环比上升了2%，改善型客户占比也从大上周的20%提升到上周的22%。
同时，上周公积金贷款购房客户占比从之前的20.38%提升到24.51%；客户现金购房占比则有所降低。综合来看，330新政对改善客户入市的推动作用比较明显。
二季度首月学区房成交出现增长
根据好旺角房屋统计数据显示，4月开始，二手房客户对学区房的需求逐渐增加。很多家长在年初就会开始物色学区房，所以不论房地产调控力度和基调如何，每年的上半年学区房的成交都是二手房市场的主力客户之一。
好旺角房屋市场部李蕾表示，近两年，虽然学区的政策在不断调整，但从目前的市场反馈看，针对学区的需求并没有被弱化，特别是春节后，随着市场成交的逐渐放量，学区房客户再次成为二手房成交的主力。从好旺角统计数据显示，上周成交中，学区房客户环比增长8.33%。可以预见，未来几个月，学区房的成交仍将是大连二手房的重要组成部分。
（原标题：买卖二手房要选放心的房屋中介）
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