广州酝酿提高外地人购房门槛
导读：
核心内容：2月25日，广州各地产中介纷纷向媒体爆料，称收到广州各区房管局口头通知，自2月25日起暂停受理外地户籍人士通过补缴社保获取广州市购房资格的业务。然而2月26日早晨，各中介又接到消息称，外地户籍人员通过补缴社保获取广州市购房资格的通道依然畅通。
中原地产项目部总经理黄韬向中国证券报记者透露，补交社保获取购房资格的政策，其实在去年年底、今年年初的时候就有传闻说要停了。“新国五条”出台后，地方政府调控压力增大，为了防止房价上涨过快，监管部门内部已经有了这个意向。黄韬认为，从大方向上来看，这一政策有可能近期会通过政府的明文规定执行。
楼市影响有限
26日，中国证券报记者在合富置业的营业厅见到了该公司总部转发给广州各营业厅的书面通知，称接房管局口头通知：“从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户，要看是否正常缴交，如属补交一律不予受理。”公司下文要求中介人员在协助客户进行房产交易的过程中，要注意提醒客户是否具备买房资格。
据媒体报道，这一消息在2月25日晚得到广州市房管局的证实，但该政策最终执行将以市政府近期将出台的相关规定或政策为准。随后，房管局相关人士又表示，外地买家补缴社保的交易2月26日将恢复受理，下一步房管局将结合贯彻“新国五条”精神，将重新研究该类限购措施。
“今天上午该政策一恢复，许多已经补缴了社保的购房客户都即刻去房管局进行登记申请，保不好哪天就正式下文停办了。”番禺一家房产中介人员小杨表示。
而此前一个月，通过补缴税款获取购房资格的通道已经被叫停。裕丰地产的一名中介人员指出，在补缴一年税款叫停之前，大家一般都会选择补税的方式，成本较低，只需花一千到两千元，而补缴一年社保则需花费近两万元。如果补缴社保的通道也被堵死，那么外地买家短期想在广州买房将非常困难。
黄韬认为，如果单看这项政策，限制外地户籍人士在广州购房，短线来看对广州房价的影响有限。统计数据显示，补办社保的购房人员只占新增购房人员的两到三成，本地户籍购房人员的增多可以对冲掉这一部分因需补交社保而无法获得买房资格的人员缺口。
完善原有政策
“新国五条”出台后，除了针对外地户籍人士的这一限购措施，还将会出台哪些限购和限价措施?对此，满堂红地产高级研究主任肖文晓表示，地方政府自动加码调控的可能性较小，更多的是对于以往政策的重申，例如之前没有交足税和社保的外地购房者通过补交也能获得购房资格，新的政策将会赌住这个缺口。[page]
黄韬也认为，广州地区的政策会相对温和，相比国内北京、上海、天津等其他城市，广州的房价并不算高，而且增速也在可控范围内。之前热炒的偏远地段南沙地区的房价增速有所放缓，周边花都地区的房价也没有出现新的高点。广州不会带头制定更为严格的调控政策，更多的将是在原有政策的基础上强调落实和完善。预计2013年广州的房价将会呈现稳中带升的格局。
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