城镇化助推房价上涨是曲解
导读:
核心内容:首先,从2012年5月起,全国楼市开始回暖,交易增加房价反弹,特别是一线城市,在年底几个月销售旺盛、价格飚升,年初政府希望让房价回归理性的目标被打到原形。同时,不少三四线城市房地产泡沫开始破灭(比如温州、鄂尔多斯等),不仅这些城市巨大住房库存如何消化面临着巨大的不确定,而且温州等地房地产泡沫破灭的风险能够延续多远同样是面临着巨大的不确定。
其次,两年多来的房地产宏观调控,尽管声势浩大,但是不仅住房市场的性质没有改变,而且顶在天花板上的房价也没有多少调整(温州等房地产泡沫破灭地方除外),反之,2012年下半年还在上升。在这种情况下,表面上看是住房消费者进入市场(或一些人所制造虚假概念“刚需”),但实际上,无论是购买第一套住房者还是购买第二套者(如果没有事中及事后限制购买一套住房同样可投机),基本上都是投机炒作者进入市场。即“刚需”也在投机投资。因为,住房投资投机者对住房价格敏感,只要有利可图,他们就会千方百计进入市场(比如北京不少人都在破解各种限制进入市场,住房公积金也成了不少人投机赚钱的工具)。也就是说,如果住房市场性质不改变,住房仍然是一种赚钱工具,那么这些市场还会出现短期繁荣,但三四线城市的风险很快就漫延过来。
第三,一线城市的土地市场又开始火爆,去年11月底以来,全国各地特别是一线城市又掀起新一轮“地王潮”,北京、上海等12个重点城市不断刷新土地年度总价。不仅全国前十名以上的房地产开发商销售额大增或创历史纪录,而且许多大房地产开发商纷纷从三四线城市,甚至于二线城市撤回到一线城市。房地产的流向突然逆转。
第四,正因为经过两年来宏观调控房地产市场没有改变市场性质,因此,当前全国的住房市场走向基本上是由预期来决定。无论是2012年上半年稳增长政策出台,还是最近市场炒作疯狂的“城镇化”,都成了决定国内住房市场价格走向的重要因素。因为,2012年上半年“稳增长”,市场把它理解为货币政策全面放松,或货币政策又要回到2009年的状态。这自然会让整个住房市场预期突然逆转,正在调整中的住房市场也随着这种预期逆转开始全面回暖。而“城镇化”则被市场理解为更多的人进入城市需要更多的住房,住房需求会快速增长;或理解为城市空间的扩张,城市需要建造更多的住房来满足这种住房市场需求。而住房需求快速增加房价也就要上涨了。但很少有人理解城镇化的核心是什么?有质量的城镇又是什么?[page]
多管齐下
挤出房地产泡沫
对于这样一个看上去繁荣的住房市场,实际上高房价早就把中国经济与社会推到了巨大火山口。现在政府应对的政策是希望增加土地供给,建造更多的住房来遏制房价;加大保障性住房建设来解决中低收入民众的住房问题,以缓解由住房问题引发的社会危机;稳定现在的房价,以保证今年的经济增长得以持续;以城镇化的老路,再造中国经济的辉煌等。但实际上,如果不对住房市场进行重大制度改革,不对当前巨大房地产泡沫作一个了断并坚决挤出,中国住房市场不通过有效的经济政策进行周期性调整,那么,走出当前住房市场困境是不可能的。
无论是增加住房供给还是大造保障性住房,对于当前这个以投资投机为主导市场只能给出反向预期。因为,从国内外的经验来看,任何一个国家的保障性住房建设都有一个相当长的发展过程,政府希望通过大造保障性住房来解决中低收入民众住房条件不仅政府财力有限也是杯水车薪,而且在保障性住房法律制度不健全的情况下,所导致的问题可能比少造保障性住房所面临的问题会更多。
去除住房消费市场
赚钱效应
在这种情况下,增加住房供给对住房市场的调控同样是南辕北辙。因为对住房投资投机者来说,他们对住房投机需求是从零到无限大。即只要市场预期住房价格还会上涨,又有很好的金融市场条件,那投资投机者对住房需求可能是无限大。他们可购买一套、二套,甚至于一百套住房等。而当前政府职能部门又重新启动“改善性住房需求”(这个概念是2009年住房价格炒作上天的核心),让市场以为政府根本就不想改变当前住房市场现状,反之会进一步把这种现状推到极致。
所以,面对当前国内住房市场的形势,新政府首先要对住房市场有一个清楚明确的预期,政府有决心挤出当前的房地产泡沫,有决心改变当前住房市场性质,有能力对住房市场投机投资需求进行全面遏制,并坚决去除住房消费市场赚钱效应(出台严厉的事前、事中、事后信贷与税收限制政策)。其次,对于当前住房市场形势不仅要判断准确,要坚决去除房地产业宏观调控工具的功能,给市场以清楚明确的信息。在这点上不可犹豫不决,而是信息清楚明确及政策坚决。
“城镇化”被市场理解为更多的人进入城市需要更多的住房,住房需求会快速增长;或理解为城市空间的扩张,城市需要建造更多的住房来满足这种住房市场需求。但很少有人理解城镇化的核心是什么?有质量的城镇又是什么?
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
开发商违约怎么办依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任,主要有以下三种情况:1、逾期交房超过一定期限。合同中一
据新华社电购房者依约缴纳购房款后,开发商却以未支付设备设施维修基金为由,拒绝协助购房者办理产权证。近日,福州市中院对这起案件作出终审判决:购房者缴纳维修基金和开
顾客在买房的时候,需要注意开发商的一些行为是否构成违约,开发商违约有哪些情形呢?下面法律快车小编为你介绍开发商违约有哪些情形,希望能对你有所帮助。(一)交楼缺验
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产