去年六成土地被本土开发商拍下
导读:
核心内容:2012年,外来开发商抢滩东莞市场,东莞本土开发商有可能被“边缘化”,为了改变这种命运,本土开发商积极拿地开发,希望在未来夺回市场主导地位。从2012年拿地情况来看,有六成多土地为本土开发商拍下。
此外,由于2012年供应地块集中在一线区域,而开发商回笼资金顺利,不少优质地块成交,也致使2012年楼面地价创下了2008年以来的高位。
数据:
土地供应跌破2008年低点 优质地块多成交结果可观
东莞中原地产研究部统计数据显示,2012年东莞土地市场同比2011年出现了供需同步萎缩的局面,全年土地供应面积为467.44万㎡,同比2011年下降36.84%,跌破2008年以来的低位,其中商住地供应面积164.49万㎡,同比2011年下降52.67%。成交方面,全年土地成交面积394.88万㎡,成交金额124.75亿元,金额同比2011年下降11.96%,其中商住地成交面积134.58万㎡,成交金额75.93亿元,金额同比下降32.03%。尽管2012年的土地市场呈现供需同步萎缩的局面,但成交结果较为可观,流拍地块宗数明显减少,溢价成交现象突出。2011年土地供应以商住商业用地为主,占比达54%,而2012年的商住商业用地占比为41%,有一定幅度下滑。
业内人士表示,2012年一线镇区出让土地增多,地块素质较好,大部分商住地能顺利成交,只有个别片区价值不被看好的几宗地块流拍,流拍地块宗数比2011年有所减少,供需比维持一个合理的水平,并呈现微小上升趋势。
本土开发商“急”:
拿地补仓盼重新夺回市场份额
近年来,随着外来开发商的进入,本土开发商的市场份额逐渐被外来大鳄所瓜分。为避免日益被“边缘化”的危险,本土开发商也开始积极拿地补仓,2012年,本地开发商拿地占比达到66.87%,如三正地产、汇景地产、富盈地产等企业屡屡斩获,表现相当抢眼。与此同时,在2011年积极拿地的外来开发商却寥寥无几。
东莞中原地产研究部分析认为,部分知名品牌开发商转变拿地策略,不直接参与土地竞拍,或通过与其他开发商合作开发项目,如中正集团在长安拿下的一宗地块,由万科与中正集团联合开发。此外,不少东莞本土开发商青睐在自己熟悉的区域拿地,以扩大品牌影响力。第三,近年来,东莞陆续有外来开发商进驻,市场份额被瓜分,本地开发商也企图通过拿地及时补仓,重新夺回失去的市场份额。
成交价格“高”:[page]
商住用地价格上升至近5年高位
东莞中原地产研究部统计数据显示,2012年,东莞商业用地成交金额35.47亿元,同比增加197.71%,主要是南城总部基地二期地块成交拉动,所成交的地块溢价率均达到90%以上,致使成交金额走高。
楼面地价也上升至近5年高位。东莞中原研究部介绍,2012年东莞整体土地楼面地价为1417元/㎡,同比2011年上升26.40%。其中,商住用地成交楼面地价为2386元/㎡,大幅上升76.61%,上升至2008年以来新高位,仅次于2007年楼市最火的2674元/㎡。商业金融用地成交楼面地价为2062元/㎡,同比上升1.03%。分析认为,2012年楼市成交一片红火,开发商有效回笼资金,对优质地块的拍地积极性增加,尽管土地交投量同比下降,但土地成交以溢价为主流,造成2012年的地价走高。此外,2012年热点项目较多,地块综合素高,不少地块吸引多家开发商参与竞拍,也致使成交价走高。
一线镇区“热”:
寮步、塘厦等镇区将成未来开发热点
从2012年土地供应和成交情况来看,一线区域供应和成交都较为显著,预计未来寮步、塘厦、东城、南城等镇区将成为开发热点。
东莞中原地产研究部介绍,从2012年商住用地供应情况来看,寮步、塘厦、东城、南城、长安等一线镇区土地供应占全市的50.59%,其中寮步、塘厦供应土地面积最多。此外,从成交来看,商住用地成交一线区域仍占主流,一线片区占东莞市的商住用地成交的42.65%,尤其以东城、寮步、塘厦的规模最大,可以预见在未来的一段时期,这些区域将会迎来一轮开发建设潮。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在我们的日常生活中,动迁,拆除工程时刻都在发生。我们国家为了保障建筑工程的顺利进行,可能会向开发商收取一定数量的动迁保证金。接下来,关于可以向开发商收取动迁保证
2007年以来,内地一线城市的房价快速上涨。其诱因到底是什么?房地产行业从来不是一个孤立系统,它与一个国家的货币政策、发展水平、人均收入、投资渠道以及人们对未来
2013年土地法修正案,法律快车小编为您介绍如下,希望能给您提供帮助。一、2013年土地法修正案1、删除按土地原有用途补偿和30倍补偿上限现行土地管理法第47条
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产