深入了解：房地产信托行业
导读：
核心内容：近期房地产信托行业新闻不断，下面，法律快车房地产小编带您深入了解一下房地产信托行业。
房地产信托收益率仍高
普益财富研究数据显示，目前发行的信托产品中，房地产信托项目依然保持较高的收益率，大部分预期收益率均在10%以上。投资门槛均在100万元。其中四川信托发行的昆明经典双城城中村改造项目，产品期限为24个月，预期收益率为11.4%，而仅有款房地产信托项目预期收益率低于9%，是中投信托发行的国信观湖湾信托项目，期限为24个月，收益率为7.8%。
10月30日，五矿信托成立的“太湖新城应收账款投资集合资金信托计划”，募集资金规模高达10.04亿元，就是一款投资于房地产领域的权益投资债权投资类产品。11月7日，中铁信托3.1亿信托贷款受让天地源西安项目债权，用于开发房地产项目建设。二者的收益率均在10%左右。
银率网的统计显示，目前在售的信托项目，投资方向为房地产的项目共有40个，预期收益率基本在10%左右，其中收益率最高的百瑞信托发行的隆鑫地产信托计划，收益率为12.5%，该信托计划以增资新设或股权转让方式入股重庆隆鑫地产公司，用于项目公司拍地以及前期开发。
而“复星豫园商旅文基金股权投资1期集合资金信托计划”，预期收益率竟然高达22%-35%，尽管投资起点是500万元，如此高的收益率还是让人匪夷所思。该计划书显示，这只信托基金的发行规模预计为2亿元，上限最高不超过4亿元。信托期限为3年，不超过5年。认购的起点金额为500万元，预期收益可以达到年化22%-35%左右。该基金预期可在第2年开始分配收益，先分配8%，直至项目结束。
与此相对应的是，投资于商业类的信托项目，其预期收益率只有7.5%左右，权益类投资也只有9%左右。而最近几个月来，信托产品的预期收益率下降呈现下降趋势，10月份预期收益率只有8.24%。
在信托产品的预期收益率下降的情况下，房地产信托一枝独秀，引得资金追捧，根据用益信托工作室统计，在11月26日至12月2日一周内，房地产信托发行就突破100亿元。
房地产信托受追捧，但其潜藏的风险也不容忽视，而青岛凯悦中心的拍卖也为风险敲响了警钟。业内人士表示，目前投资房地产信托需要注意两方面的风险。针对信托资金中的双保险机制，要综合考察信托项目中的相关各方。一方面是信托项目的还款来源，另一方面是信托计划的担保方。“前者直接关系到本金的安全与否，后者则是前者出现问题后的保险屏障，一旦信托计划用款企业经营出现了风险，出现不能到期兑付的情况，连带担保方将是保障本金的最后一道防线。”
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