限购令实行之后，各种虚假证明文件也大行其道。其中假社保假纳税证明更是让限购令形同虚设，广州限购令在记者摸底暗访之下发现，限购令在中介手里不再是拦路虎而是生财之道。

　　外地人办证只需三个工作日

　　“没想到，这里真的可以查询得到!”昨日15时20分左右，珠江新城华利路59号一楼办税服务厅，芳芳(化名)简直不敢相信自己的眼睛：地税自助查询机屏幕上竟清楚地显示她已在广州缴纳了13个月的个人所得税。

　　而她，从未在广州待过，更没有在广州拥有一份工作，仅仅是花了2800元，4月7日才来广州的她就“买”到了在广州购房的资格———这份累计一年以上的个人所得税缴纳证明。

　　新快报讯外地人限购政策几成一纸空文，哪怕是没在广州待过一天的外地人，也可以买到在广州购房的资格———仅需3个工作日，花费2800元，一张一年以上的纳税证明就轻松到手。

　　近日，新快报记者以一个没在广州、没有工作的外地人身份，历时半个月，花费2800元，轻松办理了一张真实的个人所得税纳税证明，一张由房产中介、按揭公司、劳务公司瞒天过海为外地人办理纳税证明的黑幕就此曝光。

　　限购新政

　　外地炒楼者遭致命一击

　　2010年10月15日，广州市出台商品房限购政策，首次对外地人购房作出限制：能够提供在广州一年以上的纳税证明或社保证明的常住非户籍家庭只能新购一套商品住房;非常住的外地家庭和个人不得购买商品住房。

　　今年2月24日，广州市国土资源和房屋管理局再次公布了广州落实“国八条”的楼市新政细则。

　　这个被称为广州史上最严的“限购令”规定：除增城和从化外，暂停对不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭售房。

　　一时间，能否出具累计一年以上的纳税证明或社保证明，成了外地人购房的一道槛。有之，则购房易;无之，则购房难。有专业人士甚至分析：这道“门槛”对外地炒楼者将是致命打击。

　　卧底调查

　　花2800元可办纳税证明

　　然而，上有政策，下有对策。

　　今年3月，有网帖报料称：花都某中介以3000元至4000元不等的价格向外地购房者出售纳税或社保证明。

　　这究竟是个案还是普遍现象?其中提到的纳税证明和社保证明究竟是真还是假?新快报记者获悉这条线索后，随即展开调查。[page]

　　初步调查显示，花都和天河的多个中介并不拒绝为外地人办理纳税证明或社保证明，均表示可以想办法，“只要你买房子，办纳税证明不是难事。”

　　4月19日，新快报记者以一个从未在广州待过、在广州没有任何工作的外地人芳芳的身份，向中原地产新侨怡分行提出购买二手房的意愿。在对记者的购房诚意进行多次试探后，该房产中介承诺六个工作日内帮记者办理真实有效的一年以上的个人所得税纳税证明。条件是，记者需花费2800元，且不开具任何收据。

　　税务查询

　　2800元仅有200为税款

　　在该房产中介和汇瀚按揭公司的联手“帮助”下，记者于昨日下午在位于珠江新城华利路59号的广州市天河区地税局自助查询机里，提前三天查询到了芳芳的“个人所得税缴费明细”。

　　该明细显示，芳芳共在广州缴纳了13个月的个人所得税，从2010年3月1日开始缴纳，申报日期均为2011年4月21日。记者在这份完全“杜撰”的缴税明细单上看到，从未在广州工作过的芳芳，在13个月的缴税时段中，前6个月，每月收入被“设定”为2200元，刚刚超出个税起征点 200元，所缴税款为10元;而后7个月中，她的收入“略调”为2400元，每月缴税20元。13个月总税款为200元整，这样就换得了她在广州买房的资格。

　　“给了2800元，却只有200元是税款。”芳芳觉得自己被坑了。不过，此前房产中介和按揭公司都曾向其口出狂言：“他们在政府有关部门有关系，大部分钱得打点他们。”

　　剩余的2600元到哪去了?据记者了解，这些钱大多落入了中介公司和劳务公司的腰包。

　　我以妹妹芳芳的名义贷款购买二手房，但她不是广州户口，既不住在广州，也没在广州工作。这些问题你不用操心，没问题的，我已经联系到人了，纳税证明可以提供得到，到时给两三千元就行了。中介表示可以办理纳税证明模拟图。杨志成/制图

　　记者四探房产中介，披露仅用一张身份证复印件就成功办理证明经历

　　昨日，芳芳把这份缴费明细表交给新快报记者。这十多天来，她从未与房产中介打交道，也未见过按揭公司的人，只是她的身份证在新快报记者手里，就是凭这张身份证和复印件，房产中介、按揭公司以及劳务公司在三个工作日里违规为她办理了真实有效的纳税证明。新快报记者日前装扮成买家，到中原地产新侨怡分行购二手房，亲历了有关人员瞒天过海只用三个工作日，就为外地人办理纳税证明的过程。[page]

　　1.初探

　　中介听说记者要买二手房，并不关心买房者人是否在广州，是否有工作;

　　2.再探

　　中介表示，两三千元，六个工作日就可以办好纳税证明，并再三表示不会被查到;

　　3.三探

　　记者表示不先办理纳税证明就只能放弃交易，为此中介让记者先交纳3000元“诚意金”，随后复印了办理人的身份证，表示不需本人到场。

　　4.四探

　　中介带记者来到某银行，在将2800元交给某公司一业务主任后，其称三个工作日可以搞定纳税证明。

　　三个工作日后，记者查询并打印了一份真实有效的纳税证明。

　　初探 >>>

　　中介不关心人是否在广州

　　4月19日上午，新快报记者装扮成买家到中原地产新侨怡分行寻购二手房。该店中介人员黄小姐立马从电脑里为记者挑选了两套房，并从其他分店借来钥匙让记者当场看房。

　　看完房后，记者表示对其中侨林苑的一套房子感兴趣，但就是价格太贵了。当着业主的面，黄小姐把记者拉到一个房间，“她放的是220万元，我们店可以给你最低价210万元，你觉得怎么样?”

　　突降10万元!记者先是假装惊讶，随即提出还是希望价格能再降一点，并透露自己在广州有一套房，这套房可能会以妹妹芳芳的名义贷款购买，但她不是广州户口，既不住在广州，也没在广州工作。

　　“他们贷过款没?银行信用记录好不好?”在听了记者的介绍后，黄小姐并不关心芳芳是否在广州，是否有工作，是否缴纳个税或社保，只是询问银行信用记录。

　　得知信用记录没问题后，黄小姐表示，用芳芳的名义在广州买房应该没什么问题，她会回公司帮记者询问具体如何操作。

　　谈价 >>>

　　中介业主“合谋”让买家签约

　　不过，黄小姐关心的不是以谁的名义买房的问题，而是记者是否有诚意购房。当日下午，黄小姐三次致电记者，说她已给业主打过电话，价格有商量的余地，希望记者能尽快和业主坐下来诚心诚意谈谈价格，但其一直不肯向记者透露业主的最低价格。当日下午5时30分左右，黄小姐打电话告诉记者，已约好业主，傍晚 6时30分在中原地产天河东路店商谈价格。虽然只是第一天看房，但当晚谈价的“阵势”让记者看到了他们的“诚意”：中介方不仅有黄小姐出席，还请来了她的主管邹小姐和一个助手;业主方则是夫妻上阵，还带来两个小孩。[page]

　　整个议价过程中，业主方的电话不断，有中介提出看房的，有中介商量价格的。谈价就在这种紧俏、热闹的氛围中进行“拉锯战”。其间，黄小姐和邹小姐显得很尽职尽责，一会将业主夫妻拉出会议室“开小灶”，一会将记者拉出会议室“吹吹风”。

　　谈价期间，面对记者的不断压价，业主还上演了“拂袖而去”的一幕，只留下业主老婆和小孩继续和业主商谈。

　　当记者将价格压到200万元时，谈价破裂，业主老婆带着小孩也径直离开。

　　再探 >>>

　　承诺两三千搞掂纳税证明

　　业主离开后，记者表示第二天带老婆一起来看看房，黄小姐和邹小姐见生机又起，随即约定次日再次看房。

　　随后，记者再次抛出要以妹妹芳芳的名义买房的话题。不过，黄小姐和邹小姐仍不甚关心，只是草草地表示，这个可以想办法。随后又转换话题，说起了办理快速贷款的事情。

　　“如果业主同意200万元的话，你可不可以办理快贷?”黄小姐说，业主在生意上遇到资金缺口，希望早点拿到钱。有房产内部人士告诉记者，在她们心目中，在外地人购房这事上，办理快贷都比办理纳税证明和社保证明更重要，因为她们知道后者并不是一件难事。

　　回家后，记者在电话中再次向黄小姐表达了如果办不好芳芳的纳税或社保证明，买房可能存在风险的担心。

　　黄小姐在电话中回复记者，“我刚才已经联系过了，这些问题都一一帮你落实了，你不用操心。”并向记者承诺，“没问题的，我已经联系到人了，这些证明可以提供得到，到时给两三千元就行了。”

　　她还说，这个钱并不是给她本人，她到时会转给别人帮忙办理，“大概六个工作日就可以办好。”

　　“不会被查到吧?”针对记者的担心，黄小姐连说几个“不会”。

　　“他们以前都办过，税单是真的，网上也可以查得到的。”怕记者不相信，黄小姐还特意告诉记者，纳税证明并非是假的，到房管局系统里可以查到是真的，“他们是通过关系在里边搞到的”。

　　“你确定你妹妹从来没有贷过款吗?”说到这里，黄小姐又把话锋一转，问起了芳芳的银行信用记录，并建议记者把芳芳的身份证号码给她，第二天去征信系统里查询。

　　三探 >>>

　　办理只需身份证复印件[page]

　　4月20日，记者带着老婆看完房后，再次与黄小姐在中原地产天河东路店商量价格和办理纳税证明的事，一场“拉锯战”再次上演。

　　黄小姐希望先把价格谈妥，签订购房合同，交纳三万到五万元的订金，再给记者妹妹芳芳办理纳税证明。记者则提出要先办理纳税证明才能与业主签合同，这样才更保险，不然订金都可能收不回。

　　“你们放心啦，办证明不是难事，一定能帮你们办得到。但不签合同，这套你们喜欢的房子就可能被其他人买走。”黄小姐关心的是成交，纳税证明的事在她看来实属小菜一碟。

　　她告诉记者，上一单生意，一个吉林的客户刚刚办理了纳税证明，花了3000元，现在正在办理贷款。

　　她以吉林那位客户的税单告诉记者，他做的是一年零四个月的税单，去年全年加今年4个月。

　　她还首次向记者透露，帮忙办理纳税证明的是一家按揭公司。她说，现在市场上有做纳税证明和社保证明两种，但办理纳税证明更容易做一点，办社保证明的费用也高一些。

　　在把这些情况告诉记者后，黄小姐依然提出让记者先签约(哪怕是记者代妹妹签约都可以)，再帮记者办理纳税证明。并现场让记者出示妹妹芳芳的身份证并进行信用记录查询，还向记者支招：如果芳芳的银行流水账不够“漂亮”，这些天就可以以大金额的存存取取来制造“好看”的“流水账”。

　　记者则以房价和佣金均未谈妥为由，不愿签约，并表示不先办理纳税证明就只能放弃交易。

　　其间，黄小姐多次致电帮忙办理纳税证明的人了解具体情况，并请示自己的上级邹小姐。

　　最后，黄小姐作出艰难的决定，让记者先交纳3000元“诚意金”，并由该门店出具收据。随后，黄小姐复印了记者妹妹芳芳的身份证，带着记者前往按揭公司与办理纳税证明的人“接头”。

　　记者询问，是否需要芳芳到场。黄小姐答复，只要有身份证复印件就行了。

　　四探 >>>

　　“我们在有关部门有关系”

　　4月20日中午12时45分许，黄小姐带记者夫妇来到天河东路与天河路交界处的某银行。

　　在该银行的ATM自助区，一位黄先生从楼上下来，其向记者出示的名片显示，他是广州市汇瀚顾问公司业务主任。名片同时表明，汇瀚公司是中原集团成员，也是中原地产唯一指定楼宇按揭办理机构。

　　一番介绍后，他直接向记者要钱，在得知是2800元后，他还显得有点不高兴。就在该银行自助区，黄先生接过身份证复印件和钞票后，向记者表示，最快三个工作日可以搞掂纳税证明。[page]

　　“这些证明是不是真的?”记者再次向黄先生求证。黄先生给予肯定答复，并表示可以上网查得到。

　　“这些钱也不是全部给我们，我们在有关部门有关系，大部分钱得打点他们。”对话中，黄先生甚至口出狂言，称这些证明就是有关部门的工作人员给他们出具的。

　　不过，黄先生所言非虚，昨日下午，新快报记者和芳芳一起在珠江新城华利路59号某办税服务厅，提前三个工作日(中间隔了两个休息日)查询并打印了这份真实有效的纳税证明。

　　自从广州、佛山相继限外和限购后，对非户籍人士购楼设了一道门槛，即要提供一年以上的社保证明或纳税证明。为此，办理虚假纳税和社保证明进行骗购的“办证”业务应运而生，已成为一个“公开的秘密”。

　　记者调查发现，不单中介可以为想买二手房的外地客人代办纳税证明，开发商也会为一手买家办证指路，同时，也不只是纳税证明，社保证明等限制外地人入市的“门槛”也形同虚设。办理虚假纳税和社保证明，已成为楼市限购后的潜规则，并因此形成了一条相关利益链。

　　开发商为买家“办证”指路

　　想在广州买楼的外地人，去年10月15日出台的限购令无疑给他们的置业欲望套上了枷锁。对于开发商来说，限购令将许多外地购房者拒于门外，这也不是他们想看到的。

　　记者采访发现，办理假证骗购的现象多出现在广州市的珠江新城、天河北以及金沙洲和花都等广佛交界处的楼盘，这些区域外地购房者集中，对一年以上的社保证明或纳税证明的需求大。面对限购政策，开发商都想尽招数进行规避，对一些没有合格购房资格的外地买家，暗地里给他们指路“办证”。

　　在珠江新城某楼盘，记者以买家身份咨询销售人员有关外地人如何买房的问题。该销售人员表示，限购后还有一些外地客来看楼，以生意人和温州客居多，他们没有广州户籍，如果买家有办证方面的需要，销售人员可以“帮忙”联系中介来办证。而天河北某新盘的开发商告诉记者，他们不会直接帮买家办证明，买家会自己办好了再来买房。

　　多家二手中介开辟“新业务”

　　花都某楼盘与南海仅一水之隔，买家中的四成是来自对岸的南海客。销售人员在接受记者采访时明确表示：限外令限购令都不是问题。“我们楼盘定位比南海盘高得多，价格却相差不大，好多客人都是南海过来的，如果不让他们买，对我们的销售将造成沉重的打击!”该销售人员说：“现在楼市行情这么不好，只要有机会，我们都想多卖楼!我们一早就帮南海客人想好了应对办法，我们会‘指点’买家找内行人想办法办纳税证明。”[page]

　　在金沙洲某楼盘，销售人员表示，楼盘的买家以南海人和在环市西做生意的外地人居多，但开发商并不会直接出面帮买家办这些手续。不过，该楼盘附近的多家二手中介开辟了这项“新业务”。

　　开发商的遮遮掩掩来自他们对法律风险的担心。一位不愿透露姓名的开发商人士告诉记者，对于企业来说，不会出面办这些证，由于关系到房子的销路，通常会由销售人员给买家暗示，既撇清关系，也让买家能顺利获得购房资格。不过，也有楼盘在情急之下赤膊上阵，如位于金沙洲的佛山某楼盘，在限购政策出台后，为了留住已经交了定金的广州买家，就暗地里主动出手给他们办纳税证明。

　　纳税证明三五天可办出来

　　由于开发商不方便出面给买楼者“办证”，二手中介在其中扮演重要的“角色”，甚至一些二手中介成了专职的“办证黄牛党”。记者调查发现，二手地产中介在为外地人办理广州购房资格证明时显得十分“热心”，外地人通过中介办理纳税或社保证明在广州买楼是一个“公开的秘密”，而且正如记者在此前的暗访中所知道的一样，这些证明都是真的。

　　记者以外地购房者的身份走访了较场西路、珠江新城以及金沙洲等多个地方的数家中介行，均得到了可以代办证明的保证。其中，纳税证明的价格从三千到五千不等，时间则均为三五天，所需材料仅为买家身份证及复印件。社保证明价格更贵一些，约1.2万元，其中6000元会进入买家自己的社保户头，退休后能拿出来;另外6000元是手续费。

　　热点解析

　　虚假纳税证明怎么办出来的?

　　新快报记者了解到，中介公司其实并没有代办纳税或社保的资质，中介公司其实是“二道贩子”，他们要找劳务公司补办相关证明，劳务公司要提供一个挂靠公司，中介公司-劳务公司-挂靠公司，共同构成了“办证”的利益链条。

　　劳务公司：500元手续费搞掂社保

　　记者通过关系联系到一家位于淘金路的劳务公司，声称自己是来广州买房的外地人，急于办理广州的社保证明买房。该公司的吴先生当即满口答应，并且保证能办好。他说：“劳务关系挂靠在我们公司的员工有两三万人，经常有员工要补缴社保，办这个轻车熟路了。”

　　吴先生透露，补缴社保的程序是先找一个公司挂靠，签订一份劳动合同，然后劳务公司拿着劳动合同和身份证去社保局办理补缴社保的手续。补缴一年的社保大概需要7200元，一年的滞纳金要两三千元，共一万元左右，该劳务公司还会收取500元左右的“手续费”，最后总费用大概不超过1.1万元。[page]

　　相对费用高昂、系统缜密的社保，办理纳税证明显得更简单、便宜，所以办理纳税证明成为目前较多骗购案件的首选。熟悉内情的业内人士透露，办理纳税证明并不复杂，只要提供身份证就能办下来。该知情人士提醒记者，目前盛行的代办纳税证明其实是“补税证明”，上面有滞纳金额，深圳市房管局已经不承认有滞纳金的税单，而广州市房管局目前还没有相关规定。

　　挂靠公司：一纸证明成本最低几百元

　　不管是办理社保还是办理纳税证明，挂靠公司是链条中的关键环节。天河某科技公司人力资源部的工作人员陈小姐爆料：很多小公司都乐意参与为外地买房者代办社保和补税过程，成为这些人的挂靠公司，这里面的钱实在太好赚了。“小公司的外地员工多，人员进出频繁，对个中程序非常熟悉。”陈小姐透露，“对挂靠公司来说，‘虚增’员工还有着数呢，人员多了，公司可以在账上多列支出，可以平衡财务报表。”到底办理一年的纳税证明最低多少钱?陈小姐表示，如果想省钱，可以按最低标准办理。像补缴个税，按广州市有关规定，起征点为2000元/月，只要把工资定得比2000元略高，一年下来几十元就能搞掂，加上滞纳金，几百块钱搞掂。

　　既然几百块就能拿到纳税证明，那为何中介公司要收3000-6000元?“人家要找公司挂靠，要办各种手续，当然要收点钱啊!”对中介收的费用，陈小姐表示可以理解。

　　地税分局：补缴社保需单位证明文件

　　由于补办社保和纳税证明都在地税分局，记者与知情人士来到了位于珠江新城的广州市地税局登记分局办税大厅以及位于广州大道北的天河区地税分局。

　　在位于天河区地税分局三楼的办税大厅，一号窗工作人员表示，办理个人纳税证明必须有工作单位，通过单位才能办理，至于单位跟员工具体的劳动关系，他们不负责甄别，只要有劳动合同就认可。广州市地税局登记分局工作人员告诉记者，补缴社保或纳税，需要单位提供具体的证明文件。

　　据一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，在广州限购令出台前，国家一直对补税者和补社保者持支持的态度，尤其是一些劳务派遣公司，长期上门办理此类业务，和相关办事人员也非常熟悉。限购后纳税和社保证明竟然成为购房的必要条件，这也是地税部门意想不到的。地税部门的一位工作人员称，“工作中肯定存在漏洞，申请人是否确实在该公司工作，办事人员很难核实真实情况，在现有条件下也无法做到逐一核实。”[page]

　　劳务公司根据要求会做一份虚假劳动合同、开具虚假工资单，然后填写相关补税表格，把上述资料与企业税务登记证附件、申请人的身份证等，一起提交给地税局。

　　买家

　　中介公司

　　劳动合同

　　劳务公司

　　挂靠公司

　　地税局

　　三五个工作日就能拿到补税证明

　　出证

　　(纳税证明、社保证明)

　　中介 业主 买家

　　房管局交易登记中心

　　过户

　　“上周专门开会讨论这一问题。”

　　地税部门、社保部门和房管局回应称：摸清状况后出台措施防骗购

　　作为限购令的主要内容之一，限制外地人买房对广州楼市调控的意义巨大。泛滥的虚假购房资格证明让限购令的效果大打折扣。业内人士担心，外地投资客、炒房客以此钻空子炒楼，政府是时候采取更严厉的监管措施了。而广州市国土房管局相关负责人接受记者采访时表示，地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购行为，目前各部门正在摸查办理虚假社保、纳税证明购房的情况，将出台新措施堵漏洞。

　　就广州出现办理虚假社保、纳税证明购房的现象，广州市国土房管局相关负责人表示，地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购的现象，“上周我们和地税局开会专门讨论了这一问题”。

　　该负责人说：“我们和地税局开会时，就骗购进行专题讨论，但现在不能判断所有补交纳税的人都是为了购房，当中的情况需要进一步摸清，不能说因此不允许市民补纳税。”他表示，究竟怎样的补交纳税是合法的，中介人员代办补税是否违规，这需要地税部门去把握。该负责人强调，如果补办纳税证明的人目的纯粹是为了购房的，这种行为是要杜绝的。“我们和地税部门摸清楚情况后，就会出台新措施，堵上这一漏洞。”记者询问是否会像深圳和佛山一样规定外地人补交纳税的证明不能购房?该负责人没有正面回答，称摸清情况后才考虑出台什么措施。

　　办理虚假社保的情况，该负责人表示相对来说，社保证明办理难度和成本较大，目前通过假社保骗购的情况可能会较少。“社保部门和我们也已经关注到这个情况，如果发现虚假办证骗购的，也会出台相应的堵漏洞措施。”

　　外地投资客钻空子，限购令效果大打折扣——业内呼吁政府加强监管

　　京沪深购房“门槛”更高

　　广州楼市的外地人购房比例虽然不像北京、上海等城市那么高，但外地炒房资金的能量不可小看。根据满堂红地产战略研究部的数据显示，在该公司交易的二手房中，七成左右是非广州市户籍的人士购买。而炒房客则可能暗藏其中，用外地人的身份轻松炒楼。业内人士忧心忡忡，办理纳税证明和社保证明的宽松环境，会导致广州的限购政策形同虚设。相较而言，对外地户籍居民购房采取限制条件的北京、上海、深圳等城市，无论资格门槛还是监管力度，都比广州严格和有力。[page]

　　如北京采取外地人买房需要连续五年社保或纳税证明的办法，上海也有两年的门槛。深圳虽然只要求一年的社保或纳税证明，但深圳规定补缴的社保和纳税证明都不能获得购房资格，深圳还专门就虚假证明泛滥的现象展开专项整治行动。

　　切实堵死非刚性购房需求

　　“限制外地户籍居民在广州购房，是广州限购令最核心的要求之一，也是遏制投资需求，特别是跨区域投资需求的重要手段。如果这个规定没有实际执行，对限购令的效果将大打折扣。”广州房地产专家邓浩志表示，尽管广州楼市调控后成交量出现大幅下降，仍不可忽视利用政策漏洞购房的行为。

　　对于邓浩志的观点，广州楼市专家韩世同表示赞同。韩世同说，广州楼市调控政策非常严厉，导致开发商和买房者想尽各种方法突破。限购令应切实堵死非刚性的购房需求，而不仅仅是审核一纸证明的真实性。“对于目前出现的虚假购房证明漏洞，政府有必要加强监管。”

　　■律师观点

　　虚假证明买房是否合法?

　　骗购一旦被查实 买家或面临风险

　　通过提供虚假资料办理的社保、纳税证明买房是否合法，一旦被举报，有关部门又如何处理?法律界人士认为，如果是通过虚假资料办理纳税证明或社保证明，肯定是不合法的，但目前政府有关部门对此缺乏有效监管。对于通过办理虚假证明而获得购房资格，签订的购房合同是否合法，法律界尚存争议。

　　广州市知名律师肖硕彬认为，办理社保、纳税证明分为两种情况，一种是确实在广州居住，需要缴税或办理社保的，一种则是专门来广州炒房的外地人因为购房需求办理这些证明的。后一种提供了虚假资料，如签订虚假劳动合同，是不合法的。对于这种行为，是以付出一定的金钱来缴税或缴纳社保，地税局和社保局未必能核实。一旦开出真实证明后，房管局只认定其真实性，无论该证明的来源是否合法，都会给予购房人合法的购房资格。

　　大规模的补缴社保及纳税证明进行骗购，会影响到楼市调控政策的实际执行效果。骗购被举报后，有关部门该如何处理呢?肖硕彬认为，由于购买商品房与经适房或限价房不同，它是市场的买卖行为，一旦房屋产生了合法交易，房管局不能撤销这种购买行为，也就是说，要是提供假资料办证买房，也无法被追究。

　　广东人民时代律师事务所律师何国瑜则表示了不同看法。她认为，按现行法律规定，为了买房而骗取纳税证明、社保证明的做法是欺诈行为，基于这种行为的法律文件，一经证实是假的，都是无效的，因此可能会导致交易无法进行，由此造成的后果由消费者承担。买家可能会遭遇包括交了定金甚至首期款但通不过合同鉴证等情况。[page]

　　何国瑜提醒，如果是二手房，在楼价上涨的情况下，如果业主反悔不想卖房，完全可以用买家提供假证明来做借口，可以推翻之前的购房合同，业主还可以买家存在欺诈行为为借口追究买家的违约责任，个中存在风险。

　　他山之石

　　深圳：补缴社保不能买房

　　3月2日，深圳市规划国土委发出通知，规定对于非本市户籍居民家庭购房时提供社保和纳税证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件，才能过户，也就是说非深户补缴税或社保也不能购房。