舟山版“新国八条”调控细则出台
导读：
舟山版“新国八条”楼市调控细则出台，此次舟山版细则出台，虽貌似温和，却也不简单，其背后折射出今年的调控走势，也可看出政府调控楼市的决心
上周，舟山市人民政府《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)出台，这是我市为进一步促进房地产市场健康、平稳发展，结合我市实际，贯彻落实国家和浙江省关于进一步做好房地产市场调控工作的重要举措。
然而，面对各个版本的调控政策，面对各地不同的细则，普通购房者难免会产生疑惑。我还能不能买房?二套房贷款是什么政策?现在买房需要留意些什么?针对购房者反映较多的关键问题，笔者近日走访了相关部门，为读者答疑解惑。
调控细则：貌似温和，却不简单
作为2011舟山市房产调控的重要文件，“新国八条”舟山版细则公布，普遍被认为相对温和。《通知》并没有进一步扩大限购范围和条件，更多的只是对去年10月出台的“限购令”的重申，同时对年前出台的“新国八条”政策进行细化。
此次舟山版细则出台，虽貌似温和，却也不简单，其背后折射出今年的调控走势，也可看出政府调控楼市的决心——
·根据我市经济社会发展目标，努力控制新建住房价格，2011年新建住房价格同比增幅控制在政府当年国内生产总值增速之内;
·严格执行国家有关个人转让住房税收政策，对个人将购买不足5年的住房转让的，按照销售收入全额征收营业税;
·严格商品住房预售许可、预售方案和退房管理，商品住房销售价格超过政府控制目标的，不予预售;
·严格新建商品住房“一房一价”明码标价制度，新开楼盘六个月内不得提价。
购房流程：购房前先审查购房资格
2010年10月12日我市出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(简称《意见》)，《意见》中对“暂限居民家庭购房套数”作了如下规定：“自本《意见》发布之日起，除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房(含存量住房)。”而本月出台的调控细则，则再次重申了“限购”规定，即继续贯彻执行《意见》有关住房限购政策。
在“限购”政策之下，对于房地产开发企业、房地产经纪机构以及购房者来说，购房多了一道程序。购房人在办理新建商品住房网上签约或签订存量住房买卖合同前，必须如实填写《家庭成员情况申报表》。房地产开发企业、房地产经纪机构则需要通过我市的住房信息系统新购住房数据共享平台，查验购房者在限购期内有无新购住房记录，确定购房者是否满足购房条件。[page]
首套房：利率优惠取消
在存款准备金率一再上调、银根紧缩的背景下，在三套房贷款停闸、二套房贷款首付上调到六成、利率上浮10%这些严厉的调控政策相继出台之后，舟山的首套房贷的利率优惠也已相继暂停。
近日，笔者以购房者的身份致电我市的几家银行，得知多家银行已无法提供此前首套房贷8.5折的优惠，基本已执行“首套房贷首付三成、基准利率”的政策。
公积金方面，使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于30%，利率则按照公积金贷款的基准利率。
二套住房：利率上浮10%只是个基础
据了解，如今各大银行都严格执行国家住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行的相关工作人员同时也表示，二套房利率上浮10%只是个基础，还要看客户具体情况，不排除还有上浮的空间。使用公积金住房贷款购买第二套房，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。且第二套个人住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有住房建筑面积小于当地普通住宅面积标准的家庭。
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