1千万拍下却无法过户 房产过户难背后的“疑云”
导读:
花了一千多万拍下房子,法院也已通知到相应建委,但任先生却被告知房子无法过户。他后来了解到,房子已卖出并在银行合同诈骗。”
王女士的推断理由是,山西7人的买房合同是2001年签的,而魏公元鼎公司是在后来才把房子公证抵押给中国航空港建筑公司。“既然房子已卖出去了,又怎能再做抵押呢?”
先前贷款存蹊跷
魏公元鼎公司的副总裁郭先生称,房子确实是先卖给了那7个人,但其中不存在造假问题。他说公司欠了工程款,中国航空港建筑总公司是强行把涉案楼房据为己有的,此前公司曾一再说明房子已售出。
中国航空港建筑总公司的孟先生说,魏公元鼎公司从未进行上述说明。“如果他们说明情况的话,公证处怎么会给公证,法院又怎么会查封呢?”孟先生说。
魏公元鼎公司宣称是山西7人按揭买房,但在向银行还款时,实际的还款人却是魏公元鼎公司。
“这不是骗贷是什么,这就是骗贷。”1月25日,广发银行中关村支行的朱行长在接待华夏拍卖公司王女士的投诉时说,银行早在2004年就发现了问题,支行为此已向分行做了汇报。为收回贷款维护自身利益,银行并未立即向执法部门举报,而是不断催促还款。
对此,魏公元鼎公司副总裁郭先生解释说,买房7人后来又把房子退给了开发商,不过未到建委做权属变更登记,又没去银行办理贷款清退手续,魏公元鼎公司只好替这些人给银行还款。
不过,未做产权变更登记,房子就还属于买房人,开发商何以代为还款?郭先生未作解释。
过户难题现转机
虽然过户问题出现了转机,但任先生对一个“蹊跷”问题始终百思不得其解:既然韦伯豪家园小区9号(登记为6号)过街楼在海淀区建委的权属档案上属于山西7人,为什么法院在查封、解封、拍卖时都没有发现呢?
[page]
据律师介绍,法院查封房产分两个步骤:一是实物核对,到现场落实要查封的房屋,贴封条。接下来的程序是把查封文书送交建委,由后者在被查封房的档案登记上做查封标记。
既然如此,早在查封时,9号楼与6号楼的问题、房屋已售出等问题,都可以被发现。但现实情况却是,直到房子被解封、拍卖完成以后问题才暴露出来。
法院与海淀区建委,在相互的核对中究竟出了什么问题?
昨天下午,记者反复联系北京市二中院和海淀区建委。法院方面表示,目前不便于接受采访;海淀区建委则表示,目前不便于细做解释。
魏公元鼎公司的副总裁郭先生昨天告诉记者,几天前,公司已把欠款交到了银行,银行遂同意解除对涉案房产的抵押登记。这样一来,房屋过户的阻碍算是被解除了。
这对于“折腾”了一年多的任先生来说,应算是一个欢喜的结局。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
花了一千多万拍下房子,法院也已通知到相应建委,但任先生却被告知房子无法过户。他后来了解到,房子已卖出并在银行合同诈骗。王女士的推断理由是,山西7人的买房合同是2
最近,四川省工商局在成都、绵阳、南充等市对经销的桶装矿泉水质量进行了检测抽查。本次共抽查了37家经销企业经销的39个批次桶装矿泉水,经检验,合格的14个批次,合
轻微交通事故能“私了”车主还有担心撤离后“私了”责任能否分清?商报济南消息《济南市机动车轻微交通事故快速处理办法(试行)》5月11日即将施行,对省城96万驾驶员
昨日,国元信托研究发展部发布报告称,在经历了去年国内信托业第五次整顿和对“信托新政”的过渡后,先前危机四伏的信托公司正在“起死回生”,国内信托行业正在步入快速发
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产