大兴黄村租房一居比两居贵 专家建议合租或长租
导读:
居室的租金直逼两居室,个别条件优越的甚至超过了两居。在大兴黄村,这样的状况着实让在当地寻租小户型的年轻人着急。
现象
千元以内难租一居室
“1000元以内想租一居室,黄村核心区您就别做梦了!不如考虑一下两居室,价格也差不多。”在小姜半个多月的找房经历中,常有中介公司这样建议他。
小姜在城里上班,而市区的房租压得他喘不过气,以为黄村的房租会比较便宜,而且年底还要通地铁,于是他把租房的目标锁定在了大兴。
没想到,黄村当地的一居室租金“紧咬”两居,个别条件好的新小区,精装修、家电齐全、还能上网,价位甚至超过了一些老小区里的两居室。
小姜无奈地说,“千元以内搞定一居”的想法根本实现不了。
探访
一居租价竟能高过两居
记者走访了黄村当地10余家房屋中介公司后发现,黄村核心地区一居室的租金最低也要1200元/月。而一些新近开发的小区,一居室月租甚至接近2000元。
在时代龙和小区,一居室新房精装修、家电齐全,有的房主月租甚至要到了2600元,而当地的两居室月租不过在1800-2400元之间徘徊。
北京xxxx房地产经纪有限公司总店经理金xx表示,黄村是大兴区房地产开发的重点区域,马上还要通地铁,今后这里房租继续上涨是毋庸置疑的。
金xx说,像一居室这样的小户型在当地确实稀少,而大多数租房的都是年轻人,普遍偏爱小户型。一居室高过两居室并不新鲜。
原因分析
大兴发展快 年轻房客推高租价
黄村地区最大的二手房经纪中心——北京兴远房地产经纪中心总经理张xx认为,黄村一居室高租金可归结为以下三个因素:
1.该地区老旧社区的户型多为两居室和三居室,一居室相对偏少。据统计,各房屋中介的一居室仅占其房源15%左右。
2.大兴区房租相比市区低廉;同时,一些企业相继落户黄村附近的经济技术开发区,其工作人员有大量租房需求。未成家的单身房客占到了客户群的七成左右,小户型因此受宠。
3.地铁大兴线将在年底通车,宜家也已决定落户,黄村当地的餐饮、购物、医疗、娱乐等配套设施逐步完善,这一系列配套设施对黄村的房租起到一定的拉动作用。
专家支招
合租或长租更划算
张xx预测,未来一两年大兴的房价仍呈涨势。同时带动房租进入高速增长期,未来一年,租金增长10%-20%是很正常的,但即便这样房租还是要低于城八区。
张xx建议租房者可考虑先租下一套两居或三居,然后再对外转租。
如能2000块钱以内租下一套两居室,再转租一间,月租成本控制在千元以内并非不可能。
当然年轻人大多愿意有一个私人的空间,可将目标锁定在一些上世纪八九十年代的老小区。
另外张xx建议,房客如能与房主签订一份长租合同比较划算。
但一般房主都比较精明,多数采取一年一签的方式。租房者可尽量将房主的工作做到位,签订两三年合同的情况不是没有。(记者 崔毅飞)
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