租房过程中 家电损坏应该由谁来买单?
导读:
刚大学毕业的小林和同学合租了一套房子,房屋中各种家具电器都齐全,在和房东签署租赁合同时,小林签了一年期限,并预付了两个月的房租作为押金。但是搬进房屋不久,房里的冰箱就出现了故障,小林致电房东,房东口头答应会叫人修理或者买新的冰箱,但是一个月过去了,房东并没有修理冰箱,并告知小林,由于冰箱是在他们入住期间损坏的,所以维修费用应该由小林出,但小林拒绝修理冰箱。
双方僵持不下,小林提出要求退租房屋,房东告知他们,由于合同期限没到,如果要退租那么就会扣除冰箱修理费用和一个月的房租违约金。
小林告诉记者,由于在签合同时并没有在条款中涉及家用电器损害后该由谁维修,而合同中又确实写明了如果租期不满退租,那么就要扣除一个月的房租作为违约金,而且如果下个月不按时缴纳房租超过半个月以上,也同样会被视为违约。小林认为这份合同在签署的时候就有失公平,而他们又刚毕业,根本没想到租房中的这些细节问题,只能求助法律人士,希望得到解决方法,该怎样维护自己的权益?
广东赋诚律师事务所李锡国律师答复:大家众所周知的带家电出租的房屋与不带家电出租的房屋在租金方面肯定是不一致的,肯定是带家电的租金会高,因出租方提供了家电使用使得出租方能提高租金,因此出租房屋中的家电也是租赁房屋不可分割的一部分。依照《合同法》关于租赁合同的规定出租方和承租方对房屋的维修义务未能约定的依法由出租方负责,在本案例中如果是承租人小林未能按照约定的方法或者冰箱的性质使用冰箱,致使冰箱损坏的,维修责任由小林承担。如果小林按照约定的方法或者冰箱的性质使用电冰箱,冰箱依旧出现故障,则出租人应当履行租赁物的维修义务,承担冰箱的维修费用。
相关报道: 三部委:各地土地出让净收益的5%必须建设廉租房
建设部出台档案管理办法 城镇廉租房"一户一档"
在本案件中只是出租房屋中一个冰箱出现故障造成无法使用,并不影响承租方小林对房屋的使用,小林不能因此而主张解除合同,但小林可先行垫付维修费用修理冰箱,垫付后可向出租方追偿。就小林目前的现状只能先行垫付维修冰箱,至于以后如何追偿问题可通过诉讼形式或直接在应付的租金中抵付。所以在承租房屋时最好明确房屋及出租方提供的家电、家私的维修责任,以免出现相互推卸责任。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
刚大学毕业的小林和同学合租了一套房子,房屋中各种家具电器都齐全,在和房东签署租赁合同时,小林签了一年期限,并预付了两个月的房租作为押金。但是搬进房屋不久,房里的
刘先生在亚运村租了一套一居室,签订了租房合同,一次付清了一年的租金,同时按照双方的约定交纳了一笔房屋财产押金,因为房东为刘先生提供了电话、洗衣机、冰箱等家电。住
租房时没有仔细看,住进后才发现房子的水管严重漏水,但水已经流了许多天,由此而产生的水费到底该由谁来买单?在金银新村租房住的王女士十分不痛快,因为所租房子的自来水
及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产