因房子震塌或因裂缝成危房 租房买房怎么处理？
导读：
●租赁房成危房，合同依法解除
●买卖房产倒塌，已交房款应退还买方
四川汶川地震发生后，当地司法机关反映灾区群众咨询房产法律问题的一个焦点就是律师事务所律师张韬解释说，针对房屋租赁合同的解除，已经履行的部分不受影响，即承租人已使用房屋相应支付的租金不予退还，到期应付未付的应当继续给付。剩余期限的租赁关系解除，承租人不再有承租的义务，也不必再继续支付租金;出租方无义务再继续提供原合同约定的相同用途和状况的可使用房屋。
对交易中的房产，地震中倒塌或成危房的，买卖双方权利义务应如何划分?
我国合同法第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
在房产交易中，如果买受人已交房款，地震造成房子倒塌、出让人地震遇难死亡，甚至出让人家属也遇难的，应该如何处理?
依照合同法规定，房产交易中已交房款不等于房屋买卖合同履行完毕，也不等于完成房屋物权的变更。张韬律师认为，房屋变更登记完成前，房子因地震而倒塌，无法交付合同标的物，合同应当解除，已交房款应当退还买方。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
在日常生活中，一旦双方订立了相关合同之后，就会按照合同的权利义务来履行了，但是在之后的履行期限中，就会有一方会产生解约的想法，而解约方式往往是违约来进行的，那么
●租赁房成危房，合同依法解除●买卖房产倒塌，已交房款应退还买方四川汶川地震发生后，当地司法机关反映灾区群众咨询房产法律问题的一个焦点就是律师事务所律师张韬解释说
房屋被鉴定为危房怎么办(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
