租房注意五大要点
导读:
在日常出租房屋过程中经常有业主被骗、被客户无端拖欠房租、水电燃气费或因为租客利用房屋进行违法乱纪活动被公安机关查处罚款等现象。这让出租房屋的业主痛苦不堪,投诉无门,不仅蒙受不白之冤而且还追不回损失。房屋业主们在出租房屋的过程中可以通过关注以下五大要点避免出租风险:
要点1.把好客户关:客户的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。很多业主都希望租给白领或踏踏实实过日子的客户,但这样的客户是可遇不可求,而且单凭肉眼或感觉是看不出人的好坏。所以出租前需要把客户的很多信息收集齐全,包括身份证、暂住证、工作证明等。同时通过与客户的沟通与交流,初步判断客户的人品及素质。
要点2.约定好续缴房租时间:收房租是一件大事,直接关系到业主的收益问题。很多业主都想找一个能付全款或能半年一付的客户,但这样的客户很少,本身生活压力大,一次交一年的房租或半年的房租对客户来说的确很不容易。目前市场上客户最容易接受的就是三个月或两个月一付。因此,出租时在合同里白纸黑字约定好房屋续缴的具体日期、违约责任和赔偿力度,能够最大程度保证出租的收益。
要点3.务必收取一定押金:好多客户住一段时间后不租了,退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用,甚至会有家用电器损坏等现象,所以收取压金是最佳的解决方案,同时一定要在合同里约定,押金退还前提条件,在客户允许的情况下,可协商于退租一月之后再退还所收押金。
要点4.将家中的电话取消或停机保号:因为好多客户会乱打电话,特别是收费的信息台,因此如果家中有电话的话,建议撤消电话或采用停机保号的方式保留电话号码。如果客户需要,可以让租赁客户使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。而如果电话号码不能撤消的情况下,如果有长途电话功能也一定要注意取消长途功能,否则后期光结算话费就是一笔不小的开销,同时更易在退租后产生纠纷。
要点5.签一份完整的租赁合同:合同的签署是证明双方权利和义务的标志,同时也是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的租赁合同,同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里,以确保业主的安全。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
在日常出租房屋过程中经常有业主被骗、被客户无端拖欠房租、水电燃气费或因为租客利用房屋进行违法乱纪活动被公安机关查处罚款等现象。这让出租房屋的业主痛苦不堪,投诉无
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产