转租太有风险了 二房东卷了房客的房租溜了
导读：
房租已经交掉，但同住的二房东却在本周一离奇失踪。房客时先生怎么也想不到，当初对“二房东”转租风险的轻视，却导致现在房租加押金全部落空。二房东人是找不到了，早该交的下季度房租却还欠着，一时间，时先生和找上门来的大房东都傻了眼。
二房东突然不见了
时先生告诉记者，他从网络上找到合租信息，签了合同交了押金和房租后今年9月15日租进宝山区聚丰路105弄这套三室房子。他与二房东各租一间，另一间则是两个女孩合住。
“大概是因为合租实在太普遍了，所以风险意识就比较薄弱吧。”时先生现在想想，觉得自己的确太过于相信二房东了。他告诉记者，这个二房东才23岁，没稳定工作。
合同约定是付一押一，这个月时先生刚把房租交掉，没想到没过几天，二房东却上演了“落跑”一幕。本周一回到家，时先生惊讶地发现，二房东房门紧锁，透过门缝只能看到床，但床上的被褥都已失踪，其他东西也都被清理搬走了。
星期二，房子的真正房东上门来找二房东讨要房租。原来，本应在本月5号交纳的房租，二房东居然一直拖欠未交，前两天他的手机又突然停机，心生疑窦的大房东因此上门查看，没想到二房东早已先走一步，人去楼空。
此后，大房东梅先生和时先生打了好几个二房东工作过的单位电话，都找不到他。“估计是他身边没钱，交不起房租，所以害怕逃掉了吧。”房东梅先生告诉记者，还是打算再等两天，给二房东个机会，希望他能自己回来。
律师观点
常见骗局有三种
现如今，合租群租现象普遍，也诞生了租了房再转租的二房东角色，不过却也因此发生了不少二房东“忽悠”房客的骗局。
上海联业律师事务所的王展律师表示，二房东常常“祭”出的骗局大致有三种：一是二房东要求一次性支付长期房租后，突然卷款潜逃;二是二房东超出合同约定租期，将房屋租给房客再卷款潜逃;三是二房东由于拖欠大房东租金或其他费用而逃跑，相关的欠款在某些情况下也有可能要房客来承担。
对此，王律师提醒在租赁转租房时，务必先确认二房东是否获得大房东的转租许可，最好能与大房东见面。
虽然未经大房东同意转租，不过，王律师表示时先生与二房东签订的转租合同在两人之间依然有效，时先生可以依据合同通过相关部门追究二房东责任。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
租房前要搞清房东的身份，可以向邻居或者社区居委会打听一下这房子到底是不是这个房东的。如果一次要支付大笔租金的，审查证件就非常重要，最好让房东出示身份证原件，并要
租客要确定自己与二手房东签订的租赁期限不能超过二手房东与一手房东租赁合同的剩余期限。租客要查看商铺的产权资料，最好前往房管局查询该产权资料是否真实，此外还要查看
继饭贴、房贴等福利费被明确纳入工资总额计征个税后，紧接着，国税总局一纸通知，又明确个人转租房屋取得收入需缴纳个人所得税。国税总局表示，这项规定不仅规范了税收政策
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
