商品房买卖中的相关问题
导读：
商品房预售(开发企业、开发商——承购人、买受人)
一、商品房预售条件：
1、具有《营业执照》和资质证书
2、取得《抵押、典当：30日内申请他项权利登记
4、房屋变更、注销：30日内申请登记
二、程序：
1、申请：7日内决定
2、审核：30内核准
3、公告：6个月(遗失、补发)
4、发证：《房屋所有权证》和《土地使用权证》
购买商品房所需费用：(举例)
1、房价款：6000元/平方米x100平方米=60万元
2、应交税费：
(1)、契税(买方交纳)：房款总额的2%，60万元x2%=12000元(120平方米以内的，契税为2%、超过120平方米的超过部分，契税为4%)
(2)、印花税(买卖双方各交纳：房款总额的0.5%，60万元x0.5%=300元
(3)、手续费(买卖双方共同交纳)：120平方米以内为1000元，买方为500元
(4)、登记费：每平方米0.3元，0.3元/平方米x100平方米=30元
(5)、房屋所有权证费：各区县按收费标准收取
(6)、公共设备维修基金：为2%，60万元x2%=12000元
以上6项合计24830元
3物业管理费
4、办按揭的,律师费和评估费
5、房屋保险费：总房款60万元1%x借款期限系数(比如按揭10年的系数为19.39)=11634元
1、广东省从2001年起实行商品房销售面积按套内建筑面积计算,不参与公共面积的分摊
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2、房屋建筑工程最低保修期限一般为2年。
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