房主能否因我提前退租为由扣留保证金和预付租金?
导读:
咨询热线内容
我姓温,在一家化妆品公司工作。2005年4月,我在某小区租了一套一居室的房子,并与房主熊某签订了退房。
请问: 由于特殊原因要提前退租,房主有权扣我的保证金和预付租金吗?
律师专线解答
温小姐,您与房主在签订合同时只规定了租赁期限等一般条款,而没有对提前退租问题作出特别规定。虽然您是因特殊原因而提前退租,但仍然构成违约,需要承担相应的违约责任。
我国《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”据此,您若提前退租,就应当在合理的期间通知出租人,以便熊某找到新的房客,补偿他的损失。合理期限是多长,法律并无明确规定,要根据具体情况和合同的约定来定。在实践中通常的做法是,如果双方当事人在合同中没有约定具体期限,则期限通常为一个月。
房屋租赁关系中的保证金,也称“押金”,是指房屋租赁关系中的承租人根据房屋租赁合同的约定,为担保承租人义务的履行而向房屋出租人交付的金钱或其他物品。保证金就是为了保证承租人履行合同。您既然违反了房屋租赁合同提前退租,其本身就是一种违反法定或约定义务的行为,出租人熊某有权按照约定扣留部分或全部保证金,但对于您多交纳的3个月的预付房租,熊某则无权扣留,必须如数返还。
症结所在
本问题的症结在于咨询者对承租人提前退租后出租人能否扣留保证金和预付房租这一问题不清楚。
律师提醒与注意事项
承租人要提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋,如果承租人对房屋有所损坏,还需进行赔偿。如果租房时进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候一定要到同一机构办理注销登记备案手续。
法律链接
《中华人民共和国合同法》第六十条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
咨询热线内容我姓温,在一家化妆品公司工作。2005年4月,我在某小区租了一套一居室的房子,并与房主熊某签订了退房。请问:由于特殊原因要提前退租,房主有权扣我的保
网友:你好!我的朋友收了对方三个月房租及押金。对方只住十多天。现要求退房租及押金。请问该怎么解决。着急!律师答复:要分情况处理:1、如你的房子存在居住危险导致对
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产