把好商品房入住关 购房者应对室内室外全面检查
导读:
查验合格证明
不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法规,消费者可拒绝接房。在消费者正式收楼之前,有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》,以及到现场勘察验收。
确认房屋本身
某消费者购买了某幢楼4单元4-3号住宅,由于签订合同时与开发商未约定所购房的具体位置图,交房时消费者发现号码没错,但位置已变。原来开发商在此前改了单元号的次序。在此提醒消费者在签订购房合同时,必须在合同中与开发商约定一张所购住宅位置图。
验收室内工程
消费者进入所购房内验收,首先查看事前有特别约定部分是否与合同相符,然后根据以下分类查验:
1、结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
2、梁与柱工程:检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3、层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。
4、门窗工程:门的厚度、材质与规格;窗的底部滑道是否平滑、窗框的材质与规格;门框、窗框与墙身有无过大缝隙,门与门框、窗与窗框有无过大缝隙。钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度;进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽。
5、水电工程:电气线路安装应平整、牢固、顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
验收室外工程
室外及环境查验应把握以下要点:
1、阳台工程:是否与事先承诺及设计图相符;
2、标识系统:楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符;
3、邮政通讯:是否有邮政接收箱、电话线是否进户等;
4、楼宇对讲:许多中高级小区设立了楼宇对讲系统,在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常。
5、公共能源:给水情况、水质如何、水流状况、水表计量是否正常,供电是否正常。
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