购买什么房子风险小?
导读：
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据人力资源社会保障部统计数据显示，2009年大学生毕业人数已创历史性新高，达610万之巨，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。据专家预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。也意味着房地产市场的新生购买力会逐年增多，适合大学生购买或租住的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。那么楼盘的哪些购买因素才是这部分青年置业人群在购房时最注重的?青年置业者在即将一掷千金购房时又该注重哪些问题?本报为年轻的购房者解答疑惑并推荐某些楼盘供大家参考。
资金方面
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子;二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。 一类是成熟区域、地段好的住宅。这种地方房源有限，房价较稳定，抗跌性好。 一类是品牌开发商的品质楼盘，尤其是品牌大盘。 一类是涨幅不大，但居住性高的房子。价格涨幅不大的房子，即使价格下跌，空间也很有限。而且如果居住性高，未来升值的可能性更大。 一类是别墅、花园洋房、多层等高端物业和珍稀物业，它会比普通住宅更保值。与普通住宅相比，高端物业的目标客户对价格敏感度不高，购买力更强。 同时，即使是普通住宅，位置好、景观好的房子，也具有相对高的保值性和升值前景。
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