实际购房人可变更产权
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【案情简介】
1997年，来内地经商的香港居民张某看中位于某小区一套内销商品房，由于当时政策规定境外人士无权购买此类房屋，张某只得与内地亲戚王某协商，以王某名义与房产商签订《商品房预售合同》，并办理按揭手续。1998年，房屋交付后，张某对房屋进行装修入住，直至2001年将房屋对外出租。2005年10月，王某取得房屋产权证，而内外销商品房已于2001年实行并轨。
2006年6月，张某以其仅借王某之名买房，支付了全部房款且实际房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”《物权法（草案）》第241条规定：“现时登记的权利与真正权利不一致时，权利人和利害关系人可以申请更正。”
二、本案处理。一般情况下，房地产权证应是认定房屋权利人的依据，但不能排除当事人在购房时存在不同的约定或意思表示，从而形成房地产权证记载的权利人和真实权利归属不一致的情况。此时，应根据当事人购房时的协议、实际出资及房屋的实际占有、使用等情况综合判断。如有证据足以推翻产权证上的记载，则应以实际权利状态为准。
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