家具对租房者造成伤害
【典型案例】
王小姐通过某地产中介公司介绍租了一套房子,该房子附带了一些家私。王小姐与业主签了租房合同并交了费用后,当晚和丈夫便住了进去,用的是房东提供的床垫。20多天后,两人相继出现腰痛症状,到医院就诊,医生也查不出是什么原因。两人怀疑是床垫的问题,打开后一检查,发现床垫质量低劣,还发出很刺鼻的味道。王小姐向消委会提出疑问:1、她该投诉中介公司还是房屋业主?2、她有没有提出解除合同的权利?3、由此产生的医疗费用应该由谁来承担?
【律师点评】
广东国欣律师事务所陈四新律师点评:
1、本案中王小姐认为系房东提供的床垫不符合通常标准,属于租赁法律关系,中介公司在提供租赁服务的过程中不可能知道这一情形,不存在过错,故只应向出租人主张权利。
2、合同解除权分为法定解除和约定解除权,本案合同标的主物为房屋而非床垫,主物符合约定,从物存在瘕疵,且可以要求更换从物实现合同目的,不符合法定解除权的规定,租赁合同也没对此进行特别约定,故无权要求解除合同。
3、医疗费的承担问题。本案中损害赔偿的关键是要能证明损害的发生与床垫的质量问题存在必然的因果关系,如果证据证明有因果关系,王小姐因此而支付的医疗费用可要求出租人赔偿。
【市消委会提示】
在房屋租赁中,有些消费者为了图方便、省事,往往忽视了原有家具、电器的安全性和卫生性,容易导致自己的权益受到侵害。为此市消委会特别提醒租房消费者:1、慎重接受使用原有旧家具、电器,特别是和人身体接触比较多的家具,一定要从卫生的角度考虑,即使要使用,也要进行一些必要的清洗、消毒,千万不要图方便拿来就用。2、消费者租房时,不要侧重考虑送家具、电器,还要同时考虑周边同等房屋的价格,提防出租者借机大幅度提高房屋租金。3、如果要接受原有家具、电器,双方在签订租房协议时,要把家具、电器的数量、使用状态全部列入协议里面,提防出租者承诺不兑现。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
问:我将一套房屋出租何某某,后来我发现何某某擅自将房屋进行部分装修,且对房屋结构进行了改动,改变了部分功能,请问他的行为是否侵犯了我的权利?答:《城市房屋租赁管
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产