五一黄金月广州住宅新盘1.3万套 六成价格上万
导读：
提要：据悉，广州十区共有57个楼盘推出新货，其中44个楼盘为旧盘推新货；13个楼盘为全新盘。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个黄金月相比老城区(越秀、荔湾)新货供应占比明显增加，天河延续减少趋势，海珠缺货更明显。
合富辉煌集团市场研究部监测，五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平。但货量主要集中在外围区域，天河、海珠等中心区域缺货明显。专家表示，由于今年3月下旬楼市逐渐开始回暖，供求走势比较明朗以及楼市回暖渐进特征，预计今年五一黄金月楼市将呈现“银四金五”的局面，5月签约成交量有望超70万平方米。
六成楼盘价格在万元以上
据悉，2010年五一黄金月广州商品住宅新增供应量与往年基本持平，但总体供应明显减少。合富辉煌集团市场研究部监测，五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平；由于存货大幅减少，总体供应相比往年明显减少。其中七成可售货量主要集中在花都、番禺、天河及白云区，外围区域花都区、番禺区，占了全市供应近五成。
据悉，广州十区共有57个楼盘推出新货，其中44个楼盘为旧盘推新货；13个楼盘为全新盘。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个黄金月相比老城区(越秀、荔湾)新货供应占比明显增加，天河延续减少趋势，海珠缺货更明显。
合富辉煌集团市场研究部监测显示，新推货量中均价在万元以上产品约占供应总量六成左右。其中，均价10000~16000元的新货约占全市三成。洋房主要分布于白云区多个板块和番禺区华南板块、市桥板块；别墅主要分布在花都。均价16000元以上的新货也占到大约三成。洋房主要分布于天河区及越秀区、部分是荔湾区、海珠区、少量白云区；别墅主要分布在番禺。
黄金月成交或超70万平方米
两会后，政策性观望基本结束，市场“畅旺”的气氛已经形成，合富辉煌集团市场研究部监测个盘客流有明显增加，置业需求被政策压抑一段时间后，会逐渐开始释放，并形成新一轮可持续的“牛市”。
合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，由3月份看，信贷收紧虽对楼市产生直接作用，但没有其他政策叠加，此政策已在一定程度被需求刚性和较强支付力消化。抑制性调控并不能从根本性改变供求失衡的市场局面。，宏观经济基本面给予良好支撑，广州城市价值提高，整体预期看好楼市升值前景，政策影响作用累计效用短期难以显现，供应不足的局面短期难有改观，预计最快2010年底左右供不应求局面才得到缓解，尤其中心城区。因此他预计五一黄金月仍将基本保持平稳。五一后价格可望走出盘整，而进入比较平缓的上升阶段。
同时，相比成交火爆的2009年五一黄金月和成交低迷的2008年五一黄金月，2010年五一黄金月将回归常态的黄金月市场态势，成为常态下的楼市成交的旺季，黎文江表示，五一黄金月签约成交面积将达70万平方米以上。
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