广州十区一手住宅均价跌至11700元/平方米
导读:
继7月8日土地拍卖遇冷,新推两番禺地块一块流拍、一块底价成交后,7月9日,广州市国土房管局最新公布的新建商品住宅成交数据显示,6月全市十区一手住宅成交量价齐跌,交易登记面积同比减少52.4%,环比减少4.3%;网签均价环比下降9.2%,创下今年以来最低位,为11700元/平方米。
土地市场和一手住宅交易市场齐冷,显示出4月中旬以来楼市宏调新政已开始在广州市场初显成效。
有专家预测,随着新政影响进一步深入,预计今年三、四季度,楼价还将进一步调整,市民届时买楼或更有“着数”。
楼盘售价最高跌幅13.59%
中心六区均价16636元/平方米,与5月基本持平
统计数据显示,6月十区一手住宅交易登记均价为12560元/平方米,同比上升29.8%,环比下降3.0%。
与此同时,6月十区新建商品房的网签均价创下了2010年度的最低位,为11700元/平方米,同比上升11.6%,环比下降9.2%。
中心六区6月份新建商品住宅签约均价为16636元/平方米,环比上升1.3%,与5月基本持平,继续在17000元/平方米以下运行。
周边四区新建商品住宅网签均价为8248元/平方米,环比上升8.2%,回升至8000元/平方米水平以上,但仍低于1-4月份的月均价水平。
抽样调查数据显示,6月均价下调幅度最大的楼盘是白云区的云楠苑,网签均价环比5月份降幅达13.59%。本次抽样的14个5月成交面积均大于3000平方米的典型楼盘中,网签均价下跌的有8个,占抽样量的57%。
网签一手楼过半低过万元
中高端楼盘比例大减拉低全市均价
签约统计数据显示,18000元/平方米以上价位、14000-18000元/平方米均价价位、10000-14000元/平方米均价价位三个价位段楼盘的签约成交面积占比,都出现了不同程度下降,分别下降3.0%、5.9%、4.4%。
与此同时,10000元/平方米以下价位区段的楼盘,占新建商品住宅网上签约面积的比重则上升至53.6%,升幅达13.3%。
中高档楼盘成交比重明显减少,是全市均价数据出现下跌的主要原因,也是政策调控效果持续的显现。
十区一手楼成交减一半
越秀荔湾海珠因价高交易面积大减
6月份广州十区批准预售的商品房项目有25个,共6938套,同比增加104.96%,环比减少20.46%;批准可预售商品房面积为72.32万平方米,同比增加64.23%,环比减少36%。其中批准可预售商品住宅4666套,同比增加45.99%,环比减少34.29%;可预售面积51.96万平方米,同比增加40.28%,环比减少35.34%。
因为新楼盘上市量减少,加上新政影响日益显现,6月一手住宅的成交量总体有所下降。数据显示,全市十区一手住宅交易面积为52.52万平方米,同比减少52.4%,环比减少4.3%。其中,老城区的成交量减少得最明显,越秀、荔湾、海珠三区因新增供应少、价位高,6月交易面积都减少两成以上,越秀区降幅更高达35.1%,市场成交淡静。
郊区方面,番禺区的交易量已连续两月下降,而花都、南沙、萝岗三区,因为上月的成交面积缩减较大,本月出现了恢复性增长,这四区的交易量在全市的占比已提升到41.1%。
后市展望
专家称下半年将有超过3.7万套新房上市
三四季度买楼或更有着数
对广州新出炉的6月一手住宅成交数据,不少房地产专家表示早在意料之中。
经纬行研究中心经理朱欣苑表示,6月成交量价齐跌,加上7月8日广州土地拍卖遇冷,都说明本轮楼市调控新政的效应已在广州市场持续显现。
朱欣苑称,因上半年市场不明朗,不少新盘都压后到下半年开售,预计仅全新楼盘的新增供应量就将超过2.2万套,加上旧盘加推的新货,估计总量将超过3.7万套,总量将比上半年增加三成多。受11月广州亚运会影响,不少楼盘希望抢在国庆前占领市场,因此,预计大多数新盘将集中在8-9月份上市。
朱欣苑分析,如此集中的推货量,势必会引起市场供需格局的变化,造成激烈的市场竞争,让开发商降价压力大增,楼市的新一轮大降价,有可能就在该档期来临。不过,与2008年相比,这一轮调控中,因为发展商受到的资金压力还没有当年厉害,应对调控也更有经验,因此估计价格降幅将不会太大,整体上大概在10%-15%。
不过,也有其他业界人士预测,如果第三季度出台新调控政策,随着新增供应的放量和政府保障性住房的推出,商品住房市场竞争将进一步加剧,发展商回笼资金压力也将大增,可能到今年第四季度,有些楼盘的价格有望下降20%-30%以上。
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