5月深圳多家房产中介“零成交”50家被迫关门
导读:
“鸭蛋”、“零成交”——在从中央到地方的调控政策轮番轰炸下,深圳楼市成交量直线下滑,甚至有中介门店5月份成交业绩惨交白卷。与此同时,低迷的成交也直接导致了中介收入惨不忍睹,不少中介商选择缩减门店,或关门大吉。
另一方面,作为新政后第一个月,刚刚过去的5月份,深圳新房成交量同比下滑了约84%,有开发商开始大幅降价促销。
5月不少中介吃鸭蛋
昨日(5月31日)下午,记者在华强北附近中介密集的振兴路上看到,短短数十米之内聚集了包括世华地产、中联地产、成宏地产在内好几家中介门店,但在记者逗留的半个小时之内无人光顾。虽有不少置业顾问站在门口拉客、发传单,但看得出根本没什么效果。
深圳福田园岭片区世华地产一位置业顾问告诉记者:“近来,成交量直线下滑,近期成交量少得可怜,偶尔带客户看房也只是租单。除非业主一次性降价较多,还有人来问房子,但成交的实在太少。”
而一家不愿透露姓名的中介商铺负责人则干脆告诉记者,整个5月份,店铺出售业务为“零”,全靠几单出租业务苦苦支撑。中介店铺房租又贵,加上其他开支,少说也要亏损两三万元。
由于生意清淡,基本没有业务,中介员工在店铺内也无所事事。有员工向记者表示,估计这个月只能拿几百块钱,想到过去一个月上万元的收入,现在太惨了。另有员工说,现在上班也是白上,不如干脆放假算了。
一月内约50家中介门店关门
深圳中原地产董事总经理李耀智向《每日经济新闻》记者坦言,自从4月中旬房产新政出台之后,成交量最低时下滑了90%之多!尽管最近几天,成交量开始趋稳,但同比降幅也在80%以上。
作为深圳中介行业领跑者,此轮调控之下,中原地产日子也并不好过。李耀智透露,中原在深圳有上百家店铺,总体成交量一个月也仅有300多单。在他看来,“零成交”十分正常,连中原地产部分门店成交量一个月也仅为一两单而已。中原尚如此,其他中介情况可想而知。
价格方面,李耀智认为,目前已下降了10%~15%,如果没有政策上的变动,最终房价还将继续下降20%。
成交下滑也直接导致了中介业绩的倒退,深圳已经有不少中介商难以为继,纷纷选择关门大吉。李耀智透露,根据中原地产监测,短短一个月之内,深圳大约已有50家中介门店关闭。“虽然50家对于整个深圳中介行业来说比例并不算大,但在接下来的日子里,还会陆续有中介门店关闭。”
新房成交量同比跌逾8成
中国指数研究院统计数据显示,刚刚过去的5月份,深圳商品住宅成交套数为1319套,而2009年5月同期这一数值为8479套,同比直线下降了84.44%,相比4月份环比降幅也达到59.11%之巨。
成交价格方面,2010年5月份深圳商品房成交均价为20342元/平方米,同比去年5月12902大涨57.67%,环比四月微跌1.09%。
面对成交量的暴跌,已有开发商选择降价促销。除了恒大地产的八五折降价之外,5月28日,深圳本土企业佳兆业也启动了降价促销活动,其中金翠园、茗萃园及上品雅园三个在售楼盘均以八折优惠发售,优惠幅度超过1万元/平方米。
在深圳合正地产副总经理、品牌总监王恭敏看来,目前开发商和调控政策尚处于相持阶段。“各个公司对政策的应对态度和策略不一样。上市公司比较追求资金的回流和账面资金的回馈,可能需要牺牲某一阶段的局部利益,会采取局部降价或促销措施,但这并非市场整体现象,目前还没出现大规模降价促销局面。”
“目前市场还是维稳,无论是从经济实力还是从以前的市场热度来看,开发商还是有能力承受市场的现状。”王恭敏表示。
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