转让按揭商品房搞清流程最重要
张先生在银行贷款买了一套房子，因为有个机会可以办理移民手续，所以想把房子转卖，听说手续很麻烦，不知该怎样转让按揭商品房，才能既拿回应得的房款，而又不会涉及到纠纷。
律师说法
宁一律师事务所主任易静律师指出，转让按揭商品房最重要的前提，是因贷款银行作为担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以在还贷的当日，去买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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