赠予未办理过户，有效吗
赠予未办理过户，有效吗？本文通过案例向您讲述赠予未办理过户有效。占有、使用该房屋。
1、1996年，被告与陈XX向王某借款2万元，由于被告与陈XX长期拖欠不还，债主王某经常到被告家里要债，不得以，原告才帮助其偿还了债务。以前抵押给王某的房屋权属证还给了被告，被告后就把房屋权属证交给了原告，随即原告全家就搬进居住。期间，原被告曾到房管部门共同申请办理过户登记，但因此房系危房，暂不能办理过户，随后，被告协助原告申请重建手续，2003年，由原告出全资重建了此房，并申请安装了水、电、气、有线电视，也进行了装修，不久原告就把重建房屋进行出租。2005年原被告准备共同再申请办理过户登记，哪知，另一个女儿陈某某却想借此机会胁迫原告再拿些钱给她，于是怂恿被告不配合原告办理过户手续，不得以，原告才起诉到法院。
2、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见第１２８条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”本案中，被告把房屋权属证书交给了原告，原告也实际上占有、使用该房屋，并且该房屋在原告占有后，由原告出资对其进行了重新修建，故本案也完全符合此司法解释之规定。
综上所述，在我国依法治国，建设法制国家，建设社会主义和谐社会的大好形势下，请求贵院根据事实和证据以及有关法律、司法解释之规定，做出公证判决，以促进我国法制健康向前发展，以使当事人服判息讼。
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