没办过户的遗产房子可以贷款么
导读：
长辈过世，多多少少会留下一些财产，除了钱以外还有就是房子。如果没有写遗嘱的话，一般按照法定继承顺序进行继承。但很多人认为，继承房产后，房子就归自己了，所以不会去办理过户。那么，没办过户的遗产房子可以贷款么？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
不能办理抵押贷款
抵押贷款需要房产证上的所有人以及共有人持身份证才能作为抵押。
1、首先应先到被继承房产公证处办理房屋遗产继承公证，再到房产交易中心办理房屋遗产继承手续。
2、继承公证需要带以下这些证明：
（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
（3）继承人的身份证明；
（4）被继承的房产证或其他证明文件。
（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
3、到房产交易中心办理过户手续，需提交以下这些资料：
（1）房屋所有权证书；
（2）继承公证书；
（3）继承人身份证及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额100万元以下（含100） 累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。
3、房地产继承过户税费：
由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。
以上就是法律快车小编针对“没办过户的遗产房子可以贷款么”，为您作出的详细解答。综上可知，没有办理过户的遗产房子是不能办理贷款的，因为抵押贷款必须是房产证上的户主才能办理，因此我们一定要及时去办理过户登记、最后若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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