二手楼买卖标准流程
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(转载华律网 骆训文律师 )
买卖双方与经纪方签署抵押中） ↓ （卖方持证在手）
卖方办理申请赎楼手续 卖方将房地产证交经纪方托管，查档确认产权清晰
后，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金
↓ （买方按揭付款） ↓ （买方一次性付款）
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐
资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方 户作资金监管，并交纳佣金和相关费用
向指定银行办理申请按揭手续
↓ ↓
按揭银行出具贷款承诺书
↓ （卖方房地产抵押中） （卖方持证在手）
卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交
经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖
方，卖方支付佣金
↓
买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户
↓30 天（以当地房管部门规定为准）
国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证
↓ （买方按揭付款）
买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押
登记手续，监管银行将首期款（留总楼 （买方一次性付款）
款 5% 作尾款）划入卖方帐户
↓15 天（以当地房管部门规定为准）
↓
按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户 监管银行将全部楼款（留总楼款 5% 作尾
款）划入卖方帐户
↓ ↓
深圳房地产律师骆训文
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