购房合约中的关键点
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购房合约中的关键点
注明付款方式与价位：在合约书中，应就明与发展商谈定的付款方工与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
写明交房日期：发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
明确销售面积：对于购置房屋的面积要明确销售面积（含公摊的公用面积）是多少，加面积误差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至发现实测面积大于客户购置面积对将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
应提出天然气的准确通气时间：因天然气公司有规定，必须等到楼宅人入住率达70%时才通气源。因此，虽然天然气管道已通，但业主尚有可能用不上天然气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间，或注明如因人住率不够不能按时通气时，发展商采取应急办法。
明确提出产权证发放到手中的准确时间：目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商也不能无限期地拖发产权证。
签好补充合同：发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积量误差过大在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在些非人力能按控制的情况下，造成违约的规避风险的一种方式。
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