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购房合同备案后可以更名交易吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  在房地产在对房屋进行出卖的时候,如果与购买人签订了购房合同,一般是会对该购房合同进行备案的,之后要是想要对购房合同进行更名,只要在房地产开发商的同意下,也可以进行更名交易,下面法律快车小编为您详细解答购房合同备案后可以更名交易吗,希望对大家有帮助。

  一、购房合同备案后可以更名交易吗

  合同备案后,房屋交付前,如果想更改买受人,需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费,并获得开发商同意。

购房合同备案后可以更名交易吗

  房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的,根据现行相关规定,解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书可办理。像您这种,原合同已经备案,可以先与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您重新签订合同进行备案,但撤销原合同之前需先到房管局申请,之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人身份证,合同更名申请书,开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

  二、购房合同备案流程

  1、从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

  2、具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

  3、而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

  三、购房合同备案期限

  我们在某市房管局提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中看到,第二十五条明确规定:“商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即使开发商不使用标准格式的购房合同,而是经过修订的合同,那么这一条也必定会在合同中显示。

  购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但是其实真正进行备案的话是不需要那么长的时间的。一般来说,如果是个人去进行合同登记备案的话,办理只要7个工作日,但是目前由于开发商业务较多,所以很多开发商都会选择成批集中办理,省时省事,这样的话就会使登记备案的时间稍微长一些,但是也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续主要应该是由开发商来办理的,所以说如果没有及时的进行登记备案的话,购房者是没有责任的,责任应在开发商。

  以上就是法律快车小编为您整理的有关“购房合同备案后可以更名交易吗”全部内容,购房合同在备案之后仍然是可以更名交易的,不过需要房地产开发商的同意,并且之后还需要经过一定的程序。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

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