买尾房，蛮不错的选择
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买尾房，蛮不错的选择
尾房即那些在楼盘项目进入销售最后阶段的少部分的剩余房屋，一般占到楼盘整体量的25％左右。在楼盘销售中越来越多的开发商已经意识到尾房销售的重要性，如何卖好尾房是开发商实现项目利润的真正体现。巧妙看待尾房的购买空间通常对开发商来说当整体销售超过55％就意味着过了"生死线"，而当销售率超过75％时，超出部分就是项目赚钱的空间了。因此，面对这剩下的25％的尾房，需要开发商做出非常理智的决定。若开发商觉得这部分尾房是属于不好的尾房，又要同样销售出去，就应该在售价上做出相应的调低。这对买家来说应当是一件划得来的事情，即以相当优惠的价格买到尾房中的"好"房子。
作为买家买尾房是有以下几点优势的：
1. 价格、付款方式及谈判中有空间
由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目，因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在一定意义上讲往往有占优势的感觉。
2. 能更客观、冷静
一般项目在开盘时都造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家都是在这种被哄热的情况下一时冲动买房的。但随着时间的推移，特别是不少项目从开盘到入住要近一二年时间，再加上市场中其他新项目的不断问世，当初的热情会在项目接近尾声中变得更客观、冷静。
3. 风险低、买得更踏实
在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
4."性价比"更合算
许多人遇到中意的楼盘就急冲冲地购买，最担心的是慢了一步看中的楼层、户型、朝向已售出，这时就要看你是如何看待一个楼盘的品质与售价比了，对于同一幢楼宇在房子的成本中基地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说分担的是一样的，而所不同的只是体现在其朝向、景观、楼层中。在现行的销售过程中，特别是在北方，由于市场需求的存在及项目包装的必要，通常楼层差与朝向差最大之和可达30％一40％，这就要买家自己来衡量其中的值与不值。若所购买的房子是用来出租的，就要看其将来的租金是否也能差出30％一40％。一般来说，这不太现实。再加上现在买房并不意味着要住一辈子，会有可能将来再换或作出租用。若购买者是年青人，白天几乎不在家，晚上回来天已黑了，对朝向、楼层、景观的要求相对低。所以，对待尾房中的所谓朝向、楼层差的户型，综合其他因素，若在售价上有如此大的差别，购买此类尾房其"性价比"相对来说就更合算些。
在买房过程中，多去了解一些楼盘尾房的情况，极有可能找到一回如同在大甩卖时买到名牌中意货的感觉，买尾房真可能是一个蛮不错的选择呢。
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