别墅花园抢占公共绿地？很难界定
导读：
别墅花园抢占公共绿地？很难界定
要求别墅业主开放花园？很难操作
日期：[2010年8月20日]版次：[GD16]版名：[广州读本二手房产]稿源：[南方都市报]网友评论：条
花园的配套已成为别墅产品的必备要素。
近期，郭德纲别墅违建被拆事件令公众将目光投向了小区公共绿地的主权捍卫，也使很多人由此联想到别墅花园的“身份”问题———作为开发商“买别墅送花园”的销售策略，别墅业主们其实并未拥有花园的产权，而开发商赠送使用权的花园部分，是否属于公共绿地？有业内人士称，界定比较复杂。虽然当初报建的绿化率可以在开发商的规划方案中查到，但具体操作起来还是很困难，因为业主很难去计算除去花园面积后的小区绿化率。
既然别墅业主并未拥有花园的产权，那么同一小区内的洋房业主是否有权要求他们开放花园？开发商卖别墅送花园的行为是否伤害了其他业主的利益？本报记者联系新浪乐居进行的网友问卷调查发现，过半被调查者认为别墅业主应该开放花园，供所有其他业主共同使用；半数被调查者认为，开发商卖别墅送花园牺牲了小区其他业主的利益。
记者调查
买别墅送花园其实业主没产权
别墅违建以及别墅花园是近期的一大热门话题。相声演员郭德纲位于亦庄开发区内的瀛海名居小区的别墅违章占用公共绿地，令同一小区内的其他业主晨练及出入时，不得不绕道而行，成为最近社会关注的话题，在众多业主的抗议下，郭德纲最终将违建拆除。
记者调查发现，如今买别墅送花园已成为开发商的常见销售模式，花园的配套已成为别墅产品的必备要素，所不同的只是所送花园面积的大小。在广州某些区域，别墅配套花园十分豪气，有些别墅产品所赠送的花园甚至超过了别墅本身的面积，如增城某大型楼盘，一幢140多平方米的独幢别墅，所配套的私家花园就有200平方米，大花园的配套成为楼盘的一大卖点。采访中，很多业主均表示，如果不赠送大面积的花园，别墅的吸引力大打折扣，番禺某别墅业主张先生坦言，“买别墅冲的就是有自己的私家花园，不然花那么多钱还不如住洋房了。”
然而，很多人或许并不清楚，视花园为私产的别墅业主，其实并不拥有花园的产权。满堂红星河湾分店店长袁凯涛指出，广州的别墅花园用地属性一般是不会纳入房产证的，仅仅会在建筑面积和占地面积上显示。“大型开发商在操作时，通常会和买家以通过签订补充协议的方式，出售花园的使用权，例如华南碧桂园、广州碧桂园等大型楼盘目前都是这样操作。”
广州首层洋房送花园越来越少
除了买别墅送花园，广州开发商曾兴起过买首层洋房送花园的销售策略。广州市点亮房地产顾问有限公司首席执行官戴晓峰介绍，这一现象在2003年特别集中，当时很多开发商为了能将首层物业卖得贵一些，纷纷推出买洋房送花园的优惠，如广州碧桂园、华南碧桂园、万科四季花城等楼盘都有一楼送花园、二楼送平台的做法。后来业主投诉二楼平台侵占公共面积，在很多楼盘的二楼平台已经不再开放，而首层送花园的情况亦很少见。在郊区，首层多数被设计成车库或架空层，而市区基本为商业裙楼。
网络调查
半数网友认为业主应开放花园
近日，本报针对别墅花园是否应该向其他业主开放等问题，联合新浪乐居进行了一次网络问卷调查，结果发现，过半网友认为别墅业主应向其他业主开放花园。
首先，有75%的网友表示自己所住的小区，存在着开发商卖楼送花园的情况；对于开发商卖楼送花园的行为，有50%的被调查者表示很反感，认为开发商牺牲了其它业主的利益，但也有37.5%的被调查者对开发商的这种销售策略表示理解。对于别墅花园是否该向其他业主开放的问题，50%的业主支持别墅业主开放花园。
此外，全部被调查者表示，小区存在业主加建、违建占用公共绿地行为；对于侵占公共绿地的做法，75%的被调查者表示“非常反感”，12.5%的被调查者表示“理解”。
网友观点
政府应规定花园与别墅的比例标准
网友张先生认为，小区内的绿地和花园是所有业主的共同财产，在购买房子的时候自己已经为这些绿地和花园埋单，但是现在广泛存在的买别墅送花园行为无疑是开发商拿着普通业主的钱在送礼，是让穷人为富人补贴，严重影响到社会公平，应该要求所有别墅业主开放“私人”花园。
严女士则认为，别墅的花园是别墅本身的一部分，不应该开放成公共用地。因为别墅单价普遍高于洋房和公寓，除了别墅本身的建筑用地成本高于后者外，实际上开发商可能已经加进了花园占用土地的成本，对于这种“送”的行为，政府应该出台相关的指导意见，规定所送花园与别墅实际占用土地的比例关系，这样既不会影响到别墅业主对私家花园的诉求，也不会太过影响到普通洋房和公寓住户的公共绿地花园人均面积。
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