房屋阁楼免费送圈套
最权威的购房指南法法律频道
正文:
房屋阁楼免费送圈套
04年左小姐购买了一处期房,开发商称买顶层可以送阁楼,现在小产证已经办理下来,产证上不包括阁楼的面积,与之交涉,开发商称阁楼是免费送的,所以房产证的建筑面积内不含阁楼,左小姐问开发商的说法是否有法律依据?
上海汇银律师事务所沈洁律师把左小姐的这种开发商为了使得房屋更容易销售,往往称送阁楼以促销,那么开发商“送”的阁楼真的是免费大餐吗?沈洁律师把开发商“送”的阁楼分为两种性质:第一种是不占用公摊面积的“阁楼”,另外一种是“送”了搭建在公摊面积上的阁楼,就这两种不同的“免费阁楼”沈律师进行法律上的分析:
第一,奉送的阁楼其实并不免费。如果业主不购买房屋,开发商是不会奉送阁楼的,业主支付的购房款实际上是购买整套房屋的对价,这种奉送是以购买该套房屋为前提的,并不是真正意义上的免费赠送,沈律师指出这种“送的阁楼”行为的本质是和房屋一起搭售阁楼。
第二,阁楼高度低于2.2米的,房产证上并不增加建筑面积,买卖合同也往往不作约定。沈律师认为开发商玩的是高度陷阱,称之为阁楼,其高度往往不高于 2.2米,因此该部分面积并不计入建筑面积。既然不计算入建筑面积,所以房地产管理部门制定的标准房地产买卖合同自没有约定这些内容,需要靠开发商和购房人在合同附件或补充合同中另行约定。沈律师发现很多购房人往往因为缺乏经验或者疏忽没有主动提出对阁楼问题进行约定,如果交房时开发商并没有搭建销售宣传时所称的阁楼,购房人将很难追究开发商违约责任。
第三,奉送阁楼的质量问题和维修责任不明。虽说业主在支付房款的时候实际上是有偿获得阁楼的,但因为开发商的建设规划图纸上、房地产证书的附图上都没有阁楼的图纸,如果再加上买卖合同没有约定,一旦发生质量纠纷,维修费用只能由业主自掏腰包。 沈律师提醒:要在合同中约定阁楼的质量标准和维修责任。
第四,奉送阁楼违法搭建在公摊面积上。沈律师认为这种情况恐怕是购房人最不愿意看到的纠纷,比如顶楼的业主的阁楼搭建在楼顶上,而楼顶是属于整幢房屋业主共同共有的,属于开发商无权处分其他业主的权利,无权处分又得不到其他业主的追认的,属于无效行为。这种搭建在公摊面积上的阁楼不会得到规划部门的批准,所以它又属于违章建筑,随时有可能被规划部门拆除。
本文关键词:房屋阁楼,免费送,圈套
如果您的问题还没解决,您可以直接拨打网站免费法律咨询热线:400-000-6432专线,专业律师即时帮您解决法律问题。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
最近,不少中、高档整体橱柜纷纷在广告上打出套餐概念,8888元把整体橱柜搬回家、两元万买齐全套小户型橱柜等等。原价贵得令人咋舌的橱柜推出了平价套餐,自然是大受消
开发商在销售房屋时,“买顶层,赠送屋顶露台”或者“买底层,赠送一楼小院(绿地)”的营销手段时常运用,这也是促进顶层或底层房屋销售的一大卖点。但是按照《物权法》规
法律专家提醒,二手房买卖中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”。送装修空口无凭维权难赵先生在买房之初,以为捡到了便宜。看房时,卖家承诺赠
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产