房地产：第二波调控政策将在2010年3季度出台
导读：
政府似准备推出更多政策调控。
房市7月4日，国土资源部部长徐绍史表示目前房地产市场量跌价滞的情况不会维持太久。徐部长还表示该部正在计划推出新政并在2010年3季度更加严格执行调控政策，令房价在2010下半年下跌。
从三方面严格执行土地政策
具体而言，国土资源部将：1)保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；2)严查房地产开发商囤地，而且目前一半以上的闲置土地是由于地方政府原因造成的，将出台的新政策将致力于解决这个问题；3)严格土地出让新合同的执行问题，尤其是房地产项目的开竣工日期。
四大问题排第三的闲置土地政策将拖累房地产开发商。
我们认为“四脚板凳式”的政策组合(表1)目前倾向第三只“脚”(即闲置土地政策——图1显示出这一问题目前严重到无法忽视的地步)而第四只“脚”(加息)在2010下半年不会出现。我们在3月17日发布的报告《哪些开发商处于闲置土地政策收紧的风口浪尖上》中表示，合生创展、恒盛和金地受从严执行土地闲置(08年前购买且到目前仍未开工的地块)政策的影响最大。
住宅开发商的苦日子尚未到头。
我们仍对住宅开发商股持谨慎态度，原因是政府的最新讯息不是让当前政策转向而是到2010下半年加大政策执行力度。我们仍看好商业地产开发商SOHO中国与人和商业(本年迄今板块内股价表现最强劲)。
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