地产，涨并痛苦着
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更新时间：
2019-10-07
17:47:07
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导读：
房价在涨—从售楼处的门庭冷落到三十人抢一房的争先恐后，从七折八折无人问津到月涨数千的豪情挥洒，仅仅两个多月的时间，北京房价冰火两重天，似乎又在预演两年前的疯狂一幕。只是与上一轮不同的背景是，全球经济同步走弱的基本面并没有根本性好转，中国不动产市场似
房价在涨—从售楼处的门庭冷落到三十人抢一房的争先恐后，从七折八折无人问津到月涨数千的豪情挥洒，仅仅两个多月的时间，
北京房价冰火两重天，似乎又在预演两年前的疯狂一幕。
只是与上一轮不同的背景是，全球经济同步走弱的基本面并没有根本性好转，中国不动产市场似乎置身事外一枝独秀。
地价在涨—从富力颇为无奈中拿下的广渠门10号地，到K2争得通州九棵树地块，再到绿地集团的黄村19、20号地块，最后，央企背景的中化方兴以40.6亿元竞得广渠路15号 (论坛 新闻)，曲高和寡成为北京新一代地王。各地故事的演绎基本上
大同小—于是，中国土地市场掀起了又一轮天价飙地的狂潮……
渐狂房价下频出的地王本不足为奇，耐人寻味的是成就地王的大主角逐渐变成了国企，甚至是庞大的中字头央企！有人担心地产市场的“国进民退”，其实，“民不患寡而患不均”的民族心理特征、“为富必不仁”的传统成见，亲生儿子信得过的心理趋动……“国进民退”的出现于是就具有了内在的必然逻辑推理关系。呜呼，假定大势如此，那么，让我们退而求其次去关心另外一些问题：如果说民企举牌尚有底线、尚需要对于自己的钱负责的话，那么，央企在垄断巨额利润和产生利润方式的思维惯性引导下、在左口袋转到右口袋的安全模式下、在银行无限信贷支持，甚至不需要计成本的举牌方式下、在基本不懂业务也不需要懂业务的某种现实状态下，中国地产是否会因此出现一种无可奈何的倒退？
我有个朋友经营着一个质地优良、成长良好的企业，以
房产抵押贷得一笔款项，千辛万苦三个月之后钱终于到帐，与银行家们对话方明白个中原委：给国企贷款，无论能否按期收回，银行上下都不存在个人风险；如果给民企贷款而不能按期收回，就可能“出事”，因此对于民企尤其中小民企一是不贷，二是严卡！所以，对于国企特别是大国企，通常是敢要就敢贷，不要也要追着贷。于是，对于被惯出来的财大气粗、习惯了以霸权模式获取利润的一些庞大国企来说，推算楼盘定价法则可能是：地价成本+其他成本+设定利润+领导想法=楼盘定价。只要被认为没揣入私人腰包，卖不卖得出去没关系：就这个价爱买不买，当房地产主体市场成为这样一种市场时，即使再来一次更严重的金融危机，恐怕市场也不会出现五折六折了—上期我的《疯狂房价 无人可以负责》一文因为涉及继续涨价的论断，被某些断章取义的评价骂得一地鸡毛。—我在想，如果黑心的开发商主体是民企，则大家可以骂得理直气壮，但一旦变成实际上由购房人（纳税人）间接“出资”、代表国家利益的国资背景企业时，那时骂谁去？多了一个真正的房老大而已，如同已有的电老虎、水大王、油二霸一样……
有人或者会说，现在市场上不是也有国企吗？怎么不是那样？这是因为：目前规模虽大但为数不多的国资背景房企，与各种性质的企业同台竞技多年，千锤百炼之后，其中绝大部分已经形成为充分市场化了的高效机制以及一批高素质的职业精英团队。但是，新入的“外行”未必能够如此，而在一个市场上经营时，一家人的经商策略和方式也未必一样！
因此，作为上篇文章的逻辑补充，我还得说：如此，即使没有其他的种种理由，下一步的房价飞涨已成必然，哪怕后果是一个行业的不可收拾。—广渠门地块一落槌，周边二手房价应声涨两千，便是明证也。
因此，相信决策层已经在为地产市场似乎日渐归于“一放就乱、一治就死”的宿命而烦恼。
因此，快速红火的地产市场背后可能孕育着日后旷日持久的折腾与痛苦！
因此，我们仍然必须以微弱的声音呼吁各个方面的理性，从决策层到开发商（遑论国企、民企）、购房人，任何一方面都应当考虑到自己的选择与行为可能产生的后果。
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