中服地块造就8万元时代的CBD_林蕾_

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中服地块造就8万元时代的CBD_林蕾_

法律快车官方整理更新时间： 2019-10-07 10:29:08 人浏览

导读：

如果你把中幅地块看做是一块优质的商业用地，把它定位在CBD的NO.1。当然不能说你错，但至少缺乏起码的远见。没有一块商业用地能像中服地块那样，能对楼市有如此之大的影响力。61家开发商逐鹿角力，可见中服地块在开发商眼里已经远远不是一块普通的商业用地，而是地标

如果你把中幅地块看做是一块优质的商业用地，把它定位在CBD的NO.1。当然不能说你错，但至少缺乏起码的远见。

没有一块商业用地能像中服地块那样，能对楼市有如此之大的影响力。61家开发商逐鹿角力，可见中服地块在开发商眼里已经远远不是一块普通的商业用地，而是地标，更是未来CBD区域乃其延展区域房价的标准。而这个标准，对北京楼市的价格影响力已经不言而喻。

32.7万平方米的规划建筑面积，仅以100亿元计算，楼面地价就达3万元/平方米。即便按地价占新房价格的50%计算，未来的售价至少在6万元/平方米以上。但如果是按30%的成本计算，就是近10万元。当然，未来建成后出售的可能性不大。

打个比方，如果这块地今后卖到了10万元/平方米，那周边的住宅的价格上涨空间就会非常大。以此类推，大望路、东四环、北三环、东三环南路、两广路，等等一系列的区域，都会被重新定价。个人预计，未来区域新房价格将达8万元。

就在3月份“CBD东扩”规划出台之后，被东扩区域房价短期疯长。一周均价上涨千元的例子，仍然历历在目。更何况是，实打实的，六十多家房企，上百亿元的搏杀。

根据21世纪不动产的监测数据显示，6月份CBD中区的挂牌均价约为3.55万元/平方米，实际成交均价约为3.3万元/平方米。而去年6月份的成交均价约为2.3万元/平方米。另外在新政之后，CBD中区的二手房价并没有出现下调，走势平稳。

大家可别忘记一点，CBD和CBD扩展区域，还有大量的老旧二手房。中服地块对区域未来的拆迁、新建都会产生巨大影响。如果未来的写字楼真能卖到10万元，那未来区域内的新房项目售价，达到8万元想必也不是什么天方夜谭。

假如，CBD未来的新房价格涨至6万元/平方米，这个价格比现在的二手房价涨了70%。另外算上20%的新房、二手房价差，那在未来3年内仍有50%的上涨空间。当然，6万元/平方米只是个起价，7万、8万都是有可能的。我个人比较倾向于8万元这个价位。

还有一个值得我们思考的额外难题，就是到了那个时候，大望路、东四环、北三环、东三环南路、两广路，这些区域的房价又会怎样？比这些区域更远的区域，又会怎样？

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