拍卖房购房指南
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在目前市场房源紧缺的情况下，许多购房者想借助拍卖房来实现自己的安居梦想，但很多人对拍卖程序却知之甚少。与一般房产相比，购买拍卖房存在一些潜在的风险，购房者在购买拍卖房时应该对一些细节有比较清楚的了解，以免得不偿失。
房产拍卖的主要来源是债务纠纷
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
房地产拍卖中的房地产来源主要有：(1)因仲裁、司法行为需要变卖的财产;(2)因信贷纠纷需要;(3)因社会个人委托。
我爱我家市场研究中心经理周包军说，一般来讲，拍卖房的来源主要有两个途径：一是法院委托的强制执行的拍卖;二是个人或企业单位委托的拍卖。另外也有一部分楼盘尾房和针对特定人群的单位福利房如裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
至此，一套拍卖的过程就算完成了。
归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
个人参与房产拍卖千万要提前做足功课
个人毕竟不像中介机构那么专业，一旦出现问题，后果都要自己承担。因此，对于普通购房者，特别是首次参加拍卖的，有很多问题需要注意。
首先，拍卖前一定要做足准备工作。一方面，要确定竞拍标的物产权是否清晰，三证是否齐全，要确认房屋是否具有完全产权和房地产转让等各项条件。同时需要了解房屋产权的使用年限、面积和周边房源的价格情况;另一方面，竞拍前一定要去现场了解房屋的实际情况，是否存在费用拖欠情况，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等。
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房屋实测面积，房屋质量及其他瑕疵，精装修房源固有装修有无损坏，用电、用水、用气情况，邻里关系，规划、征地物权人的债务或其他纠纷。对此，法院工作人员表示，强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，即产权登记相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的物品已经解除抵押、质押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性非常小。
陈金义两套房产拍出90万
2008年12月4日上午10点，杭州体育场路458号的一家拍卖行成功拍卖了陈金义的两套房产。
当时，拍卖会现场共来了12名参拍者。拍卖师介绍了两套拍卖房的基本情况：采荷小区的1-2-403和1-2-503，两套房都是46.19平方米。房龄比较老，是1990年的房子。首先拍的是503室的房子，起拍价是38万元，房子最终被一个穿红衣的中年男子以44.5万元的价格拍走。男子在签完确认书后，马上离开。第二套403室的房子起拍价是39万元，拍卖过程和第一套房一样波澜不惊，拍得这套房的是三口之家(一对中年人和一个上年纪的老太太)，最后以45.5万元拍得。
江干法院的执行人员对拍卖结果表示比较满意，成交价略高于原来的保留价。现场拍得的90万元，首先要清偿陈金义欠浙江浙商典当有限责任公司的67万元，剩下的将纳入其他案件的执行款中。
有参拍者表示，该房没有厅，但所在学区比较好，也算是有利有弊。由于竞拍价超出了承受价，该竞拍者最终选择了放弃。
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