2009年出台的中国房地产十大热点政策
导读：
政策一：二手房营业税优惠终止
据北京12月9日消息 国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一消息公布引发了各界人士的猜疑，为什么只选择终止二手房的营业税?另外，如果房地产购买者目前是80%以上为投资用房，那么成本提高根本不会影响投资热情。因为可以转嫁给下家原文。
政策二：经济适用房存废问题引发争议
经适房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。 一些专家和业内人士表示，经济适用房不仅有社会保障性特点，与廉租房相比，它又具有鲜明的市场化特征。推动经济适用房建设有可能会影响完全市场化的商品住宅市场。
策三：“70/90”政策淡出历史舞台
随着改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销、中小户型放量入市，作为房地产宏观调控的标志性政策，“70/90”政策正在逐渐的悄然退出市场。据证实，上海、南京、成都等多个城市已经在土地招拍挂操作中，取消了单体项目70%以上建90平方米以下户型的硬性要求。
政策四：二套房贷政策全面收紧
各地二套房贷收紧 利率市场化改革提速在银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。
政策五：住建部发文公积金对接保障房原文
住房城乡建设部等联合发文 公积金对接保障房住房城乡建设部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
政策六：国土部将严查小产权房
小产权房之争由于城市化进程的推进和过高的房价，小产权房目前已经呈遍地开花之势。据报道，在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体建设用地上，无法办理产权证和土地使用证的楼盘。专家称受到各界广泛关注的小产权房困局即将迎来最终审判。
政策七：住房保障法纳入全国人大立法规划
实现“居者有其屋”当然是美好的愿望，而住房保障从字面上理解就应该是实践的重点，政府应在住房保障上充分发挥宏观政策的调控作用，引导、拉动更多的社会资源参与住房保障的供给。
政策八：奥巴马政府房地产政策解读
同样是救房地产，美国是针对居民按揭贷款负担能力，如何来扼制房地产的泡沫，让居民走出债务的困境;中国不少的救市政策是如何让过高的房价或房地产泡沫持续，让居民进入高房价的市场、成为几十年难以摆脱的房奴。
政策九：国务院决定调整固定资产投资项目资本金比例
2009年5月27日，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，究竟资本金比例下调会对楼市产生何种影响?降低房地产开发门槛的这一新政究竟是推高房价还是毁灭高房价?从趋势上来看，楼市正在迎来一个新的向上的“拐点”，即一个螺旋上升的新台阶，当然，这个新转折点不全是价格意义上的转折点，而更是一种心理层面的转折点。
政策十：户籍改革 该否实行购房落户政策?
“购房落户”是把双刃剑：有两大美好初衷，但若操作不当，会产生四大负面效应。所以在二三线城市应积极发展，为刺激房地产市场，拉动内需，到底该不该实行落户政策?该政策让尚处在寒冷冬天的房地产市场刮起暖洋洋的春风吗?
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