房地产政策调整，政府不要雷声大雨点小
导读：
国家发改委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房;同日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;如果再加上刚刚结束的中央经济工作会议的有关内容——— 增加普通商品房供给，支持居民自住和改善型购房需求，足以综合得出一个显而易见的信息：在房地产发展上，政府必须强化保障、遏制投机，稳定房价，进一步实现“居者有其屋”的郑重承诺。
孤立地看，政策所指正是民生所期，公共服务与公共需求一拍即合，本是理所当然。可是，一旦政策精髓融入国情现实，往往又身不由己，很容易在地方利益、政绩惯性等诸多因素牵扯下，或踯躅不前，或凌空虚蹈。所以，此番指向明确的公共政策宣示，隆隆之声后最需紧锣密鼓、严丝密缝的督察和问责跟进，杜绝政策承诺在执行中走样悬置。
前车之鉴，历历在目。据权威调查表明，今年地方政府关于保障房建设进展令人担忧。在下半年全国人大常委会对全国保障房进行的调查中发现，今年全国需投入资金1676亿元，但截至8月底，可投资仅395亿元，完成率为23.6%，前景堪忧。全国一些省区的实情表明，资金配套困难、用地审批周期长等问题正在实践中搁浅保障房建设的规划，究其原因，有财政收支矛盾较大的客观因素，更有政绩观、发展观等主观因素，在将土地提供给廉租房、经适房还是拍卖给开发商盖商品房这个问题上，显然后者所蕴含的巨大经济利益更能让地方官员相机而为。还有一些银行对于“二套房贷款”政策的“阳奉阴违”，虽然银监会不止一次要求各地银行严格执行 “非改善型二套房首付、利率提高”的政策，但上有政策下有对策，事实上大量投资投机者都一帆风顺地踏过 “抑制投机”的门槛，而几乎没有银行因违反政策而付出被查处的代价。
配套的监督乏力、问责缺失，使得政策一旦进入地方政府部门、银行等执行机构时，很容易变成弹性十足的橡皮筋，选择性地执行政策，结果就往往造成保障性住房进程缓慢、抑制投机成效黯然的局面，最终助推房地产泡沫继续膨胀、房价非理性疯涨，让大多数民众“居者有其屋”的公共目的仍然遥不可及。
在改革不断深入和社会迅速转型的关键时期，很多政策执行部门、公共服务部门，也很容易陷入公共政绩、部门利益甚至圈子利益之中，甚至这种利益之争还会有许多正当的理由，比如把土地出让作为最重要的财政来源以造福一方。当一种政策遭遇另一种强大理由的消解时，最需要更具公共普惠的政策获得强有力的配套措施，以保证更广大的民众得到公共阳光的普照。
强化保障、遏制投机，“居者有其屋”是一种承诺，更是一种责任和担当，响雷过后必是大雨，从上到下将政策精髓进行到底，唯此，民生保障才能实至名归。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
由当地一家媒体主办的西安首份3D房产报纸7月8日与读者见面，阅读这份报纸时，必须佩戴随报赠送的3D影院专用眼镜。7月8日一早，西安很多市民看报时发现了随报赠送的
我写了《中国房地产市场化为啥不向美国学?》一文，认为中国房地产应该借鉴美国的市场规范，保持房地产业的平稳发展和保障居民住房，遭到有些人的反对，当然这些人应该是开
核心提示：房地产有哪些交易形式？房地产的交易形式包括房地产买卖、房屋租赁、房产互换、房产抵押、二手房买卖。下面就由法律快车的编辑为您介绍，详情请看以下内容。房产
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
