12月1日，在易居中国、新浪、中国房产信息集团(CRIC)联合在海口举办的CRIC成功登陆纳斯达克庆典会上，来自建设部、中国房地产业协会等政府官员、行业协会领导、专家学者、房地产商等，举行了“海南房地产的现在与未来”高端论坛。围绕建设国际旅游岛大环境下，对海南房地产业热点、存在隐患、二三线城市房地产开发热潮、发展与环保等话题展开探讨。

　　论坛嘉宾：建设部政策研究中心主任陈淮、中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏、海南大学教授曹锡仁、海南雅居乐总裁助理简毓萍、中国房产信息集团首席执行总裁丁祖昱。

　　论题一：海南建设国际旅游岛，吸引了众多房地产开发商对海南的关注，如何评价海南2009年的房地产现状?

　　简毓萍说：“国际旅游岛建设，保证了海南房地产业健康发展，2009年的海南房地产业如春天般温暖，可以说是进入了新生。”

　　海南大学教授曹锡仁认为，经过“九五”、“十五”两个五年计划十年的发展以后，海南新一轮的增长才刚开始，未来1-3年，海南房地产业都将保持高速增长。

　　王小鹏认为，2009年是海南房地产业的启动之年，接下来都将保持高速增长的局面。

　　论题二：海南房地产业在保持健康发展的同时，是否存在一些问题和隐患，应该如何采取一些有效的针对措施?

　　曹锡仁说，从1996年开始，海南房地产业逐渐走向成熟、稳定，而海南建设国际旅游岛发展战略的确定，为海南房地产业未来的发展指明了方向。如果要说注意的问题，就是目前海南房地产业开发的趋势，不是仅仅依靠中心城市的开发，因为对于房地产业发展结构和形态的调整应该进一步明确，保证房地产业可持续的健康发展。

　　丁祖昱说：“中国的房地产业有一个发展、调整、再发展的规律。对于大多数城市来说，调整的时间一般是1到2年。但中国有两个地区，房地产业的调整时间是比较长的，一个是北海，另外一个就是海南。具体到海南来说，从1995年开始调整到2005年，经过10年的时间，才把以前的遗留问题逐渐消化掉。我认为，海南的房地产业发展，要注意开发强度的问题，规避风险。而经过上一轮10年的阵痛后，目前海南的房地产业的开发更应该明确定位，是侧重‘中高端国际休闲度假’?还是更侧重‘大众广泛的房地产’?这对于海南房地产业未来何去何从十分关键。”

　　论题三：目前海南二、三线城市的房地产业开发很引人注目，很多国内外的大型房产推介会上，除开海口、三亚外的其他海南城市开发和推销的力度越来越大，如何看待这种新现象?

　　陈淮说：“首先我个人认为，海南不存在所谓的二、三线城市，这是因为，海南最宝贵的资源是海滩而不是城市。海南的旅游资源放在全国这个‘大餐桌’上来说是非常有特点的，但如果就岛内来说，一些城市旅游景点相似度还是比较高。而具体到房地产开发来说，我觉得应该首先细分出‘是一般住的房子’还是‘赚钱的房子’。”

　　王小鹏说：“1988年我到亚龙湾的时候，几乎没有看到什么房子，现在再去亚龙湾，那几乎是两个概念了。我这样说的意思是，无论是一线城市，还是二线、三线城市，房地产业开发时都应该注意到最大的优势，就是海南得天独厚地资源地理条件。”

　　论题四：有人提出，房地产业越发展，对于自然环境的破坏就越大，那么海南房地产业开发时应该如何处理好“发展与环保”的问题?

　　王小鹏认为，开发不可避免会带来一些影响。房产开发在保持增长的同时，应该在资源环境保护方面多下功夫，不能因为条件好，就忽略了环保问题。他昨天刚到海口时看到有一个比较大的工地，竟然没有采取必要的保护措施，这在国内其他城市是不会发生的问题，政府相关部门应该加大监管力度。

　　简毓萍说，作为房地产业的开发商，他们目前正在兴建的一个省重点项目，就特意注重了环保的问题。首先从项目设计、规划时，就格外注意了对于原生态海滩和海水环境的保护，通过统一规划、统一建设、统一管理，达到发展与环保的和谐，毕竟，优质的环境资源，就是最大的卖点。

　　论题五：用一句话来推销海南的房地产

　　丁祖昱：“城市让生活更美好!”

　　曹锡仁：“海南是天人合一的地方!”

　　简毓萍：“欢迎来海南看真正的海，享受您的第二人生!”

　　王小鹏： “海南还有你一个家!”

　　陈淮：“看真正的海只有海南。”(人民网 吉羽)

　　海南房产 向左走? 向右走?

　　海南房产 向左走? 向右走?

　　“海南房地产的现在与未来”高端论坛昨在海口举行

　　业内人士围绕“国际旅游岛”这一热点，对海南房地产发展“品头论足”

　　专家坦言：海南房地产应“准确定位、注意环保、谨慎规避风险”

　　论坛嘉宾介绍

　　建设部政策研究中心主任陈淮(以下简称陈)

　　中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏(以下简称王)

　　中国房产信息集团首席执行总裁丁祖昱(以下简称丁)

　　海南雅居乐总裁助理简毓萍(以下简称简)

　　海南大学教授曹锡仁(以下简称曹)

　　昨日，“海南房地产的现在与未来”高端论坛在海口西海岸举行，来自建设部、中国房地产业协会的政府官员、行业协会领导以及专家学者、房地产商等齐聚椰城，为发展海南房地产业建言献策。国家建设部政策研究中心主任陈淮、中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏、中国房产信息集团(以下简称“CRIC”)执行董事朱旭东、CRIC联席执行总裁丁祖昱、海南大学教授曹锡仁、海南雅居乐总裁助理简毓萍等岛内外房产业界专家齐聚高端论坛，畅所欲言。

　　论坛上，专家们观点精彩纷呈，围绕着海南建设国际旅游岛这一热点话题，深入探讨了海南房地产开发的优势和特点，各抒己见，给大家以极大鼓舞和启示。如何定位海南房产，是“向左走”，还是“向右走”?这是论坛上各方专家抛给海南房产业的一个值得思考的问题……[page]

　　中国房地产测评中心特别针对海南房地产市场，发布了《2009海南地产开发企业10强》报告，报告显示：海南雅居乐、三亚鹿回头、三亚亚龙湾、鲁能海南地产公司等10家企业凭借其优势项目，强劲领跑2009海南地产。(海南特区报 崔晓 苏钟)

　　业界反响：高端论坛或助海南房地产完善产业链

　　受国际金融危机的影响，中国房地产市场在一片“萧条”中走进2009年。随着国家一系列刺激政策效应的显现，市场内需快速拉动，房地产业强劲复苏。整个2009年当中，海南房地产市场的“亢奋”，让国内其他地区的房地产市场“望尘莫及”。其中，在今年的首个季度，在国内很多地区房价相继走低的大环境下，海南房价甚至一度表现出整体“逆势上扬”态势。

　　此外，在全国房地产市场的房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积、房屋销售等数据“复苏”之际，海南房地产的诸多方面都较其他地方表现抢眼。之前，中国房地产测评中心曾认为，在适度宽松的货币政策引导下，房地产企业的生存和发展环境正在向更为积极的方面转变。对此，海南房地产的现在与未来就更为业内外人士所瞩目。

　　此次高端论坛，规模及档次都较高，吸引了全省各地的重量级房地产开发企业相关负责人及各主流媒体等共计约300人到场。对此，业界纷纷预期，CRIC的全线产品与服务将通过论坛及其他相关活动，全方位、多层次与海南房地产及相关行业进行深度结合探讨，或将有效推进海南房地产以及整个上下游产业链的信息化发展。

　　高端论剑：专家就海南房产如何健康发展各抒己见

　　论坛上，专家们还特别针对海南房地产业未来发展的一些具体话题，给出了各自的真知灼见。其中包括大家普遍关心的海南房地产业的热点是什么?是否存在一些担忧和隐患?海南二、三线城市房地产开发热潮应该注意什么?针对这一系列热点问题，专家学者们展开深入的探讨，并针对海南房地产业健康发展，纷纷提出自己的意见和建议。

　　热点论题精彩对话摘要

　　热点1

　　海南建设国际旅游岛，吸引了众多房地产开发商对海南的关注，如何评价海南2009年的房地产现状?

　　简：国际旅游岛建设，保证了海南房地产业健康发展，2009年的海南房地产业如春天般温暖，可以说是进入了新生。

　　曹：经过“九五”、“十五”两个五年计划十年的发展后，海南新一轮的增长才刚开始，未来1年-3年，海南房地产业都将保持高速增长。

　　王：我认为，2009年是海南房地产业的“启动之年”，接下来都将保持高速增长的局面。

　　热点2

　　海南房地产业在保持健康发展的同时，是否存在一些问题和隐患，应该如何采取一些有效的针对措施?

　　曹：从1996年开始，海南房地产业逐渐走向成熟、稳定，而海南建设国际旅游岛发展战略的确定，为海南房地产业未来的发展指明了方向。如果要说注意的问题，就是目前海南房地产业开发的趋势，不是仅仅依靠中心城市的开发，因为对于房地产业发展结构和形态的调整应该进一步明确，保证房地产业可持续的健康发展。

　　丁：应该说，中国的房地产业有一个发展、调整、再发展的规律。对于大多数城市来说，调整的时间一般是1到2年。但中国有两个地区，房地产业的调整时间是比较长的，一个是北海，另外一个就是海南。具体到海南来说，从1995年开始调整到2005年，经过10年的时间，才把以前的遗留问题逐渐消化掉。我认为，海南的房地产业发展，要注意开发强度的问题，规避风险。而经过上一轮10年的阵痛后，目前海南的房地产业的开发更应该明确定位：倒底是，侧重“中高端国际休闲度假”?还是更侧重“大众广泛的房地产”?这对于海南房地产业未来何去何从十分关键。

　　热点3

　　目前海南二、三线城市的房地产业开发引人注目，很多国内外的大型房产推介会上，除海口、三亚外的其他海南城市开发和推销的力度越来越大，如何看待这种新现象?

　　陈：首先我个人认为，海南不存在所谓的二、三线城市，这是因为，海南最宝贵的资源是海滩而不是城市。海南的旅游资源放在全国这个“大餐桌”上来说是非常有特点的，但如果就岛内来说，一些城市旅游景点相似度还是比较高。而具体到房地产开发来说，我觉得应该首先细分出“是一般住的房子”还是“赚钱的房子”。

　　王：1988年我到亚龙湾的时候，几乎没有看到什么房子，现在再去亚龙湾，那几乎是两个概念了。我这样说的意思是，无论是一线城市，还是二线、三线城市，房地产业开发时都应该注意到最大的优势，就是海南得天独厚的资源地理条件。

　　热点4

　　有人提出，房地产业越发展，对于自然环境的破坏就越大，那么海南房地产业开发时应该如何处理好“发展与环保”的问题?

　　王：开发不可避免会带来一些影响。因此，当房产开发在保持增长的同时，应该在资源环境保护方面多下功夫，不能因为条件好，就忽略了环保问题。我昨天刚到海口时，看到一个比较大的工地，发现它竟然没有采取必要的保护措施，这在国内其他城市是不会发生的问题，政府相关部门应该加大监管力度。

　　简：作为房地产业的开发商，我们目前正在兴建的一个海南省重点项目，就特意注重了环保的问题。首先从项目设计、规划时，就格外注意了对于原生态海滩和海水环境的保护，通过统一规划、统一建设、统一管理，达到发展与环保的和谐，毕竟，优质的环境资源，就是最大的卖点。

　　热点5

　　如果用一句话来推销海南的房地产，您心中最理想的是哪一句?

　　丁：首先，我个人认为，海南不适合建一些密度太大的楼盘。我觉得比较适合的一句话是“城市让生活更美好”，希望这句话能带给在海南进行开发的房地产商一些参考。

　　曹：我想说的是“海南是天人合一的地方。”

　　简：“欢迎来海南看真正的海，享受您的第二人生。”

　　王：我不知道这句话是否合适，我想说的是“海南还有你一个家。”[page]

　　陈：全国那么多地方都有海，但真正清澈的海水在海南，所以我想说的是“看真正的海只有海南”，也希望广大房地产商能保护好“真正的海”，让更多的人享受到“面朝大海，春暖花开。”

　　随着建设国际旅游岛步伐的加快，海南房地产市场似乎又将迎来一轮新的“高潮”，对此，论坛之上，各方专家才相继给出了自己的观点和建议，其中不乏“忠告”——抛给海南房产业一个应当仔细思考的论题：尽早准确定位海南房地产市场的发展走向，是集中发展生态养生房产?还是认准高端度假房产走下去?或是努力营造宜居的“草根”楼市?又或者几种兼备?“向左走”、“向右走”，这是个问题，是值得每个海南房地产人思考的问题。 (海南特区报)

　　重庆房企海南抢地 三亚买房一周一个价

　　目前，海南房价月月看涨。重庆一大型开发商昨日向记者表示，他们在海南找地差不多一年了，至今还没拿到一块地，只因卖家要价太高。

　　价格

　　三亚买房

　　一周一个价

　　“目前海南的房价，基本上一月一个价，有时甚至一周内都有很大变化。”海南最大房产中介——椰岛人居重庆会员中心负责人刘良俊称。

　　由重庆东和集团开发的海南海棠湾东和福湾，去年初公寓开盘价1.5万元/平方米，如今已达3万元/平方米;别墅2万多元/平方米，现在涨到4万多元/平方米。“一期工程已开盘的房子卖完了。”东和福湾销售部人士透露。

　　椰岛人居重庆会员中心负责人刘良俊透露，上周他们组织了一批客户赴海南看房，本来看好的价格，结果等抵达海南时，价格又涨了200元/平方米。他说，年初时三亚的房价均价近7000元/平方米，目前起价都高达9000元/平方米。文昌等城市的房价都从年初的3000多元/平方米，涨到了近5000元/平方米。“现在客人看好房子后，马上把款打给开发商。”刘良俊说，因为之前有重庆客户看好了房子，等飞过去时已经卖了。

　　国家统计局数据显示，三亚房价则从6月的9526元/平方米，上涨到9月份的14751元/平方米。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科人士称，今年来，海南的整体房价上涨达10%以上。

　　分析：房价超北京 就该警惕了

　　国家发改委宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所副所长肖金成昨日表示，海南地产开发现阶段还没有什么过热的迹象，关键要看海南旅游能否成为支撑，其区域产业是否可持续发展，目前看来海南地产还算正常，“不过，一旦海南房价疯长，甚至超过北京、上海，那就危险了。”肖金成说，一个区域的发展，产业结构要合理，二三产业必须相互支撑，如第二产业坚挺，其地产等第三产业也就能持续，否则资金链一旦出问题就很危险，实力弱的开发商将首先被淘汰出局。

　　购房：半年来上千重庆人海南购房

　　“从我们进重庆到现在，组织了上千客人赴海南看房。”刘良俊说，成交率达90%左右，购房者集中在30~50岁之间。“国际旅游岛的政策刺激，对房地产拉动很大。”重庆钢运置业相关负责人说，他们在海南代理的楼盘，平均每个月成交达10多套。不久前，他们组织了一批看房客到海南，重庆客人成交了4套，占8%左右，尤其重庆区县的客人不少。“购房的客人当中，主要有政府单位离退休人员、社会中坚阶层及少量的中小企业主。”刘良俊说，这些购房者手上至少都有两套以上房产。他们购房之后，除了自己住，还可交给物管用于出租。

　　从全国来看，海南购房者中，一半都是北方客人。重庆东和集团策划部人士称，主要客户还是在国内，尤其是北京、东北等地区。记者了解到一个叫张羽冲的北方客人，今年初不仅自己来购房，还带着朋友们买下福湾80多套公寓、20多套别墅。

　　原因：国际旅游岛刺激地产升温

　　“国际旅游岛一旦实施，将对海南地产形成巨大的拉动。”重庆钢运置业相关负责人认为。无论是投资商还是购房者，无疑都将国际旅游岛这个概念作为下注的筹码。

　　东和福湾销售部人士称，三亚是资源型地产，估计至少5年内能保持良好的上升势头。海南东海岸线上，是未来旅游规划的重要区位，潜力很大，只要能在这里拿到地就成功了。在仙女山成功运作旅游地产的重庆隆鑫地产，此次也是看中海南的发展潜力。海南岛将成另一个马尔代夫或者巴厘岛，这无疑是促使全国开发商涌入海南的最大诱因。

　　股市：概念股领涨半月 地产股前景看好

　　正当市场对迪斯尼概念的炒作渐渐退烧之时，另一个具有吸引力的题材——海南国际旅游岛开始成为市场关注的热点，以海南板块为主体的海南旅游岛概念股在11月初横空出世，一度领涨大盘。

　　海南本地股11月5日突然爆发，20只相关个股中的18只在当天收出阳线，板块整体涨幅达4.7%，居两市地域板块之首。截至11月16日收盘时，海南板块月内累计涨幅已达17.33%，仅次于新疆板块。

　　华龙证券分析师黄昌全表示，基础设施和市政建设相关的基建、房地产行业将率先迎来显著机会，受益上市公司主要包括海南高速、拥有大量土地储备的罗牛山(000735)等。浙商证券分析师赖艺蕾则认为，资金后市关注的重点将转向旅游、商贸、餐饮、酒店等能够长期受益于旅游岛建设的品种，对海南椰岛(600238)、中国国旅、首旅股份(600258)这样在产业链上的上市公司的受益程度和业绩支撑也将更为长远。此外，两位分析师一致认为，亿城股份(000616)、万科A(000002)、保利地产(600048)、中体产业(600158)等涉足海南的地产上市公司也应有较好的中长线前景。