广东房地产“大逆差”格局持续加剧
导读:
进入10月以来,广东商品房销售持续劲升,但投资依然呈现大幅下降态势,全省房地产消费、投资“大逆差”格局持续加剧。
广东省统计局发布的数据显示,1-10月,全省商品房销售面积5235.62万平方米,同比增长57.6%。但统计显示,1-10月,全省房地产开发完成投资2134.75亿元,同比下降6.8%。而在新购地方面,广东房企投入的下降幅度极大。1-10月,全省本年土地购置面积1368.74万平方米,下降43.3%;本年土地成交价款155.95亿元,下降43.9%。
据悉,广州今年一手住宅的吸纳率达到1.4(成交量与预售量之比),创下历年新高,供需更显紧张。业内人士预计,这种情况明年还将延续。特别是在明年初,广州住宅供应将陷入近5年来的最低潮。
为何?主要在于今年开发商建房积极性低。广州统计局数据显示,今年前三季度,广州商品住宅施工面积为3072.06万平方米,同比下降12.4%。业内人士吴定金介绍,住宅施工面积里,有多次报建的情况,从广州以往经验来看,一般能推出市场的量不足施工面积的20%,而一般住宅的施工和供应之间相隔9个月。明年年初的供应,主要是今年第二季度施工的住宅,而今年第二季度,广州新增住宅施工面积仅99万平方米,按照20%的量来计算,则只有不足20万平方米的供应.
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