什么样的写字楼才是市场黑马?
导读:
什么样的写字楼才是市场黑马?什么写字楼最具‘钱’途?”受政策调控,当住宅投资市场陷入“冰天雪地”的背后,写字楼却成了地产投资市场的主演。对于多数投资者而言,明知写字楼“钱景”不错,却因为对写字楼市场了解不够而握紧钱袋。
写字楼肥肉,无从下口如猫抓心
怀揣千万真金白银,资深投资客孙先生光顾了成都大量写字楼后,却迟迟不敢下手。“端起猪头肉,找不到庙门拜”的尴尬,让孙先生最近一段时间,急得犹如猫抓心。最后,孙在本报记者协调下,一同驱车国际城南花样年·美年广场,专家们用一种近乎实战的方式,为其解开写字楼投资秘密。此事经本报报道后,引起投资者广泛关注,不少投资者先后打进本报地产热线,一吐心中烦恼。
“同一写字楼,为啥楼上楼下的单价相差六七千元?如果买同一层写字楼,哪个位置更受市场青睐……”从事多年布匹批发的刘先生阅读本报相关报道后,第一个打进热线咨询。原来,刘和他的几个同行朋友手中,都握有大量现金。无一例外的是,刘先生等人以前都热衷投资住宅。“以前,闭着眼睛投资住宅都会迎来滚滚利润。”6年前,因手中拥有一定积蓄,刘买了两套住宅。这两套住宅很快坐上了“过山车”,总价一天天“疯涨”。最后,他以高出原价一倍的价格,将这两套住宅抛出,一下赚取了近60万元。尝到甜头后,他的朋友也跟着加入炒房队伍。几年下来,收获不小。
就在刘先生等人打算进一步“深挖”住宅市场时,“新国十条”出台了。“住宅投资不能碰,我们把钱投向哪个领域呢?”当刘得知投资写字楼收益丰厚,但由于缺乏投资写字楼相关知识的他,尽管看了多个写字楼,至今还是不敢下手。无独有偶,投资者李女士也踩盘了成都很多写字楼。李女士发现,成都写字楼的发展前景,与写字楼所属的物管有很大关联性。“写字楼与物管之间,到底存在什么关系?李女士一头雾水。与此同时,不少投资者还打进热线,就写字楼的位置,朝向等深入咨询。
个体投资者,买低楼层更合算
成都星彦地产相关专家告诉记者,写字楼发展“钱景”确实与多种因素有关。以喜年广场为例,喜年广场底层每平方米单价才一万三四,其顶层价格却高达两万多元。对于投资者而言,到底买底层还是顶层更合算?星彦地产投资分析师唐先生介绍,写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说,证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼,在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业,尤其是世界500强企业,则喜欢把办公室设在更高的楼层上,以此作为提升公司形象。事实上,尽管不同楼层价格不同,其租金却相差不大。
值得注意的是,写字楼与商铺具有一定共性,越显眼的位置越容易租售。也就是说,靠电梯位置最好。还需注意的是,呈长廊形的写字楼,受市场接受程度相对较低,相反,回廊结构的写字楼则受市场欢迎。唐提醒投资者,每座写字楼的“生命期”,与物管公司管理水平有关。“由好物管打理的写字楼,其价值可能上升30%左右;相反,写字楼身价则会贬值。”
记者近日走访了成都城区部分老式写字楼,果然发现,很多原来堪称成都地标性的写字楼,因物管管理质量低下,租住公司规模、层次相对较低,这些写字楼租金仿佛遭遇了滑铁卢。此外,不少管理松懈的写字楼中,均不同程度地出现了较大比例的空置现象,建议投资者对该物管公司服务的其他写字楼综合了解,以掌握其管理水平。
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