业主间纠纷诉讼程序
导读：
小区里面有很多事项需要业主和业主委员会沟通决定，邻里关系是否和谐美满也影响各自的生活幸福感，良好的邻里关系有助于小区整体的和谐氛围，如产生业主间纠纷，切不能鲁莽行事。那么在接下来，就关于业主间纠纷诉讼程序的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！
当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院。与仲裁明显不同，人发法院对已提交诉讼的当事人管辖是强制性的。物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个步骤：
１、当事人一方（原告）提交起诉状，起诉到法院；
２、法院立案后将起诉状副本送达被告；
３、被告提交答辩状；
４、开庭：调查、辩论、调解；
５、制作调解书或一审判决书；
６、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
７、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
８、最后执行。
物业公司在管理中如果没有履行安全保障义务，承担的应当是有限的违约责任，不是侵权责任。
物业公司和小区业主之间属于服务合同的法律关系。对于物业管理企业来说，必须按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生，保障小区内的安全秩序。
物业安全服务的性质是一种有限的安全防范服务。物业管理的保安负责维护的安全不是广义上的社会安全，而是一种群防群治的、有限的安全防范服务。物业公司的安全义务是指在物业管理活动中所实施的一系列给予业主安全感觉的措施，包括：保安人员对犯罪分子的威慑力量、物业管理工作人员对已发现的危险情况的遏止作用、对报警信号的及时处理措施等。物业公司对业主人身、财产安全的保护义务主要来源于合同的约定或法律、法规的直接规定，但是物业公司的安全保障义务是有限的，物业公司也没有保障业主安全的绝对义务，我们不能苛求物业公司完全确保管理区域内所有财产和人身的安全，更不能将属于国家行政、司法机关的职能强加到物业公司。
因他人违法、犯罪造成业主人身、财产损失的，物业公司承担的是违约责任而不是侵权责任。物业管理属于服务合同，如果物业公司出现了值班保安擅离职守、工作人员对已发现的不安全情况未采取措施等过错行为，就可以认定物业公司未履行物业服务合同的约定。如果因此导致业主人身、财产受到损害，就应当承担相应的违约责任。如果物业公司已履行了服务合同所约定的相关保安义务，业主不能证明其管理上存在过错的，就不能要求物业公司承担损害赔偿责任。
（１）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同；
（２）物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。
小区物业和业主的矛盾发生，可以寻求法律援助，切记一定要依法办事，依法解决。以上就是法律快车小编为大家带来的业主间纠纷诉讼程序的全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。
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