更换物业公司需要什么条件
导读：
如果小区的业主要进行物业公司的更换的话，首先就需要三分之二以上的业主同意，并且物业存在管理不到位。所以下面是法律快车小编为大家带来更换物业公司需要什么条件的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。
1、召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。
2、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。
3、前期物业服务合同约定期限到期了。
通常来说，业主是有权更换或选择物业公司的，这在物权法中也是有明确的规定的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果是由开发商聘请的物业管理单位，业主有权依法更换。
业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。如果在业主大会还没有成立之前，开发商已经聘请了相关的物业管理企业的，就应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同中要约定期限，但是，如果在这个合同的约定期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，那么之前开发商签订的前期物业服务合同应予终止。
在《物业管理条例中》明确规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主委员会要跟物业服务企业订立书面的物业服务合同。从上述条例从字面上来理解，似乎业主委会无权更换物业，只能够由全体的业主来行使这项权利。但是根据《物业管理条例》的其他规定，业主是可以直接授权业委会做出某些决定。
小区物业管理究竟由哪一个物业管理公司来管理最终须由业主决定，但业主的选择必须通过统一的渠道形成合意才具有可执行力。所以，各位业主可以通过业主大会的形式作出表决，也可以委托业委会决定。
很多业主会认为成立业主委员会没有多大的用处，但是其实并不是如此。如果是通过正规的方式成立的业主委员会，可以代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。只有有了自己的业主委员会，才能够更好的管理自己的物业。尤其是在出现物业纠纷或者需要更换物业时，业主委员会的重要作用就能够充分的体现出来。
很多人在买了房子之后却摊上了一个不负责任的物业，但是却错误的以为这是开发商选择的，自己没有权利要求更换。其实并不然，业主是有权要求更换物业管理公司的。建议大家成立一个业主委员会，这样能够更好的管理自己的小区，做真正的小区主人。
以上就是法律快车小编为大家带来更换物业公司需要什么条件的全部内容。更换物业公司的条件并不是满足其中一种就行的，三个条件缺一不可，这样才能够进行物业公司的更换。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你了解专业的解答。
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