擅自转让承租房 合同无效要退房
导读：
擅自转让承租房 合同无效要退房
冶某从二房东朱某手里高价盘下的拉面店，本来生意兴隆，但好景不长，房东陆某突然要求其退房。6月29日，江苏省太仓市人民法院判决冶某腾退房屋，并支付未付的房租。
2003年2月，朱某租用了陆某在浏河镇上的3间门面房经营文具店，租期3年。同年12月，来自青海的回族人马某租用其中的1间半经营拉面店，每月付给朱某2500元房租，租期2年，并与朱某、陆某签订了协议。半年后，马某的同乡冶某要开拉面店，并与马某签订转让协议，冶某支付马某133000元转让费，并每月支付朱某2500元房租，马某还口头保证冶某可以长期经营拉面店。2006年3月，朱某与房东陆某3年租房期满，陆某要收回包括拉面店在内的3间房，冶某认为，自己已经支付了转让费，且马某告知可以长期经营，因而拒绝腾退。陆某无奈之下，诉至法院，要求判令冶某腾退房屋。
法院经审理认为，马某作为次承租人，在转租期内，未经房东同意，擅自转让受租房屋，所以冶某与马某的转让约定，对房东陆某没有约束力。遂依法支持了陆某的诉讼请求。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
